Luxus pur! Maisonette in absoluter Ruhelage in Graz - St. Peter!

Lage: Die Wohnung befindet sich abseits vom Grazer Stadttrubel, in einer wunderschönen und äußerst verkehrsberuhigten Wohnstraße im begehrten Bezirk St. Peter. In dieser idyllisch und ausgesprochen ruhigen Wohngegend können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Zeit genießen! Das Gefühl von Ländlichkeit schließt bei diesem Wohntraum jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nicht aus! Die Bushaltestellen der Linien 63 und 64 sind in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Der Einkaufwunsch im nahen Einkaufszentrum Murpark lässt sich bequem mit einem kleinen Spaziergang verbinden. Die weitere Infrastruktur - wie Ärzte, Schulen und Kindergärten in naher Umgebung - lässt keine Wünsche offen.

Beschreibung: Dieses Angebot lässt in den Bereichen Komfort, Stil und Eleganz, kombiniert mit innovativer und nachhaltiger Technik, kaum Wünsche offen. Diese Wohnung, in einer sehr komfortablen Ruhelage, mit einem unverbauten Blick ins Grüne ist eine absolute Rarität. Diese Maisonette ist sorgfältig geplant, durchdacht sowie von einem ortsansässigen Baumeister Unternehmen, mit den nötigen Fachkenntnissen, kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail, nachhaltig instand gesetzt und vollendet worden. Nicht nur als bemerkenswert, sondern als einmalig ist dieses Angebot für Menschen mit hohen Ansprüchen zu bezeichnen. Offene Wohnbereiche in Kombination mit sehr großzügigen Fensterflächen, edlen Materialien und Oberflächen sorgen für ein behagliches, luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Neueste intelligente Technik erleichtert den Alltag und verschafft Zeit für Wichtigeres. Modernste Infrarotheizung sowie Fußbodenheizung, in allen Badezimmern, in Kombination mit neuester Solartechnik erzeugen ein besonders warmes und angenehmes Raumgefühl und schonen zugleich die Umwelt. Großzügige Freiflächen - Dachterrasse und ein Balkon von insgesamt rund 58 m² laden zum Entspannen und genießen ein. Hochwertige Baustoffe, strapazierfähige Oberflächen, komplett erneuerte Strom- und Wasserleitungen und neue Kunststoff- Alufenster, garantieren Sorglosigkeit für viele Jahrzehnte. Wo Design auf Komfort trifft: Kurzübersicht der Highlights: Unverbaubarer Blick ins Grüne Dachterrasse mit 48m² und 10m² Balkon Verstecktes Kuschelnest mit 8m² zusätzlich zur Wohnfläche Eigener Elternbereich mit Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und Balkon Integrierte Radios mit Deckenlautsprechern Innenbeleuchtung mittels LED-Spots, inklusive Ambiente-Beleuchtung 2 Bäder mit Regendusche, ebenerdig begehbar Raumtemperatur für jeden Raum digital regelbar Elektrische Dachflächenfenster mit Automatikfunktion Anschluss für Kamin im Wohnbereich Energieautark durch eigene Photovoltaik-Anlage Heizen durch eigene Stromerzeugung Kurzübersicht Ausstattung: 4 Zimmer Zwei voll ausgestattete Highlight Badezimmer Badewanne und Dusche Wartungsfreie und geräuschlose Infrarotheizung der neuesten Generation von Vaillant Echtholz-Landhausdiele in Eiche Angepasste Einzelstücke vom Tischler Begehbarer Kleiderschrank WK2 Sicherheitstür Alle Anschlüsse für eine Klimaanlage vorhanden Kellerabteil Lichtdurchfluteter Wohnbereich aufgrund durchgehender Fensterfront Elektrische Rollläden im Schlafbereich Elektrische Raffstores im Wohnbereich Elektronischer Türspion Fußbodenheizung im Vorraum, Abstellraum, in den Bädern und im WC Abstellraum Separates WC Fahrradabstellraum Einbauküche inklusive Siemens Geräte im Wert von € 21.600,- inkludiert Die auf das Raumkonzept abgestimmte handverlesenen Einrichtungs- und Dekorationselemente, können im Gesamten, oder auch einzeln erworben werden. (Siehe Inventarliste) Die Zauberhafte Wohnung teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Ankleideraum, zwei Badezimmer, ein extra WC, und einen Balkon Obergeschoss: Küche mit Wohn- Essbereich, ein eingebautes "Kuschelnest" und eine großzügige Dachterrasse Selbstverständlich kann ein Tiefgaragenparkplatz zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte! Um Ihnen einen sofortigen Eindruck vermitteln zu können, stehen Ihnen eine große Anzahl an Originalaufnahmen, Grundriss, sowie der Einrichtungsplan vorab zur Verfügung. Sie können selbstverständlich auch sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdetails
Objekt-ID
O2100145068
Land
Österreich
Bundesland
Steiermark
Wohnfläche
131,00  m2
Gesamtnutzfläche
131,00  m2
Baujahr
1984
Letzte Modernisierung
2020
Alt-/Neubau
Neubau 
Ausblick
Ferne 
Kostendetails
Kaufpreis
€  648.000,00
BK inkl. Ust.
€  199,66
HK inkl. Ust.
€  60,00
Gesamte BK inkl. Ust.
€  259,66
Stand Reparaturrücklage
€  171,92
beziehbar
ab ab sofort
Vermittlungshonorar
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
4
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Kellerfläche
9,50  m2
Boden
Parkett 
Türen
()
Fenster
()
Küche
Einbauküche 
Möbliert
Voll 
Stellplatz
Garage 
Badezimmer
2
WC (se­pa­rat)
1
Energieausweis
D
HWB ( 114,30 )
C
fGEE ( 1,63 )
Weiteres
Objekttyp
Maisonette
WG tauglich
Ja
Barrierefrei
Nein
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Ihre AnsprechpartnerIn für dieses Objekt

Heimo Knoll