Gastro , Top Lage, ca. 133,60 m²,Bäckerei ,Büro, Apotheke, lichtdurchflutetes Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur, Fingernagelstudio, Dietrichsteinplatz

Beschreibung: Es handelt sich hier um eine Top Lage und eine sehr repräsentative Geschäftsfläche (Drei-Fronten-Haus aus der Gründerzeit). Dieses Geschäftslokal befindet sich am beliebten Dietrichsteinplatz, welcher auch Tor zum Herz Jesu Viertel genannt wird. Dem Objekt kann jegliche Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters kann dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen mit Absprache des Vermieters umgestaltet und verändert werden. (die Nutzfläche beträgt ca. 139,99m²). Der Besitzer würde unter der Voraussetzung eines 10-Jährigen Kündigungsverzichts und Einbindung des Umbauens eventuell mit investieren. Mietvertrag natürlich unbefristet... Es gibt Pläne für ein tolles Gastroprojekt „ Schau-Bäckerei“… Das Objekt liegt im Erdgeschoss in sehr attraktiver und guter Lage. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht für dieses Objekt natürlich ein eigener Zugang. Gebührenpflichtige Parkplätze sind genügend vorhanden (Blaue Zone). Vom eigenen Eingang kommen Sie über eine kleine Stiege (barrierefrei und eine Rampe für Rollstuhlfahrer) in den Vorraum. Der Vorraum ist mit einer Glaswand von den anderen Räumen abgetrennt. Weiter geht es in den ersten großzügigen Gastraum und in die zwei Küchen. Über den Gastraum kommen Sie in jeweils zwei weitere Gasträume und zu den Toiletten. 4 kleinere Nebenräume und ein Keller sind auch noch vorhanden. Ausstattung der Geschäftsfläche: Be-und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, EDV- Verkabelung. Die Miete beträgt 1603,20 Euro, die Betriebskosten 267,20 Euro A-Konto versteht sich, gesamt 1870,40 Euro und Ust 374,08 gesamt 2244,48 Euro. Exklusive Heizung und Ust. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es kann bei Bedarf noch zusätzlich eine Garage angemietet werden. Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Kaution beträgt 6800 Euro. Die Finanzgebühr des Mietvertrages beträgt 808,01Euro. Raumaufteilung: • Vorraum • Großraumbüro ca. 64,38 m² • Foyer ca. 15,32 m² • Büro ca. 9,63 m² • Zimmer ca. 7,55 m² • Teeküche eingerichtet ca.6,21 m² • Archivräumlichkeiten ca. 13,08 m² • Gang ca. 3,67 m² • Nebenräumlichkeiten ca. 5,71 m² • Toiletten Damen und Herren ca. 8,05 m² • Gesamt ca. 133,60 m²

Objektdetails
Objekt-ID
O2100124802
Gesamtnutzfläche
133,60  m2
Wohnfläche
133,60  m2
Kellerfläche
3,33  m2
Zimmer
8
Sep. WC
2
Baujahr
1886
Zustand
Gepflegt 
Alter
Altbau 
Erschliessung
Vollerschlossen 
Ausblick
Ferne 
Stadtbezirk
II. St. Leonhard
Bezirk
Graz
Kostendetails
BK inkl. Ust.
€  320,20
Gesamtmiete
€  2.244,48
Kaution
6.733,44 EUR Sparbuch
beziehbar
ab nach Absprache
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Ausstattung
Küche
Einbauküche 
Heizungsart
Fernwärme 
Heizungstyp
Fernwärme 
WC
1
Fenster
Alu
Türen
Glas
Keller
Nein
Energieausweis
Energieverbrauchkennwert
130
Mit Warmwasser
Nein
D
HWB ( 130,00 )
kA
fGEE
Weiteres
Sat Anschluss
Ja
Barrierefrei
Ja
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn 2 min. zu Fuß
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