Joanneumring! Top Lage, ca. 157 m², Büro, Apotheke, repräsentatives Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur,

Lage: Joanneumring

Beschreibung: Es handelt sich hier um eine sehr repräsentative Geschäftsfläche in absoluter Toplage. Dieses Geschäftslokal befindet sich am Joanneumring nahe Wein und Co. Dem Objekt kann jegliche Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters kann dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen mit Absprache des Vermieters umgestaltet und verändert werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 157m². Der Besitzer würde unter der Voraussetzung eines 10-Jährigen Kündigungsverzichts und Einbindung des Umbaus eventuell mitinvestieren. Mietvertrag natürlich unbefristet... Das Objekt liegt im Erdgeschoss in sehr attraktiver und guter Lage. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl (Höhe ca.4,80 m). Es besteht für dieses Objekt natürlich ein eigener Zugang. Vom eigenen Eingang kommen Sie über eine vollautomatische elektrische Türe in den Vorraum. Weiter geht es in den großzügigen Geschäftsraum und über einige Stufen in die Küche und in die nach Geschlechtern getrennten Toiletten. Derzeit befindet sich das Geschäftslokal noch im Umbau. Lagermöglichkeiten bestehen auch im Keller. Ein Parkplatz kann im Innenhof genützt werden. Ausstattung der Geschäftsfläche: Be-und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, EDV- Verkabelung Die Miete beträgt 3925 Euro, die Betriebskosten 471 Euro A-Konto versteht sich, gesamt 4396 Euro und Ust 879,20 gesamt 5275,20 Euro. Exklusive Strom. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es können im Haus noch ca 680 m² zusätzlich noch angemietet werden (13 Euro netto plus BK 3 Euro/ m²). Die Kaution beträgt 12000 Euro. Gebührenpflichtige Parkplätze sind genügend vorhanden (Blaue Zone). Raumaufteilung: • Vorraum • Geschäftslokal ca. 100 m²• Gang • Teeküche eingerichtet Nebenräumlichkeiten • Toiletten Damen und Herren • Gesamt ca. 157 m² 1 Parkplatz im Innenhof.

Objektdetails
Objekt-ID
O2100124803
Gesamtnutzfläche
157,00  m2
Zimmer
3
Sep. WC
2
Baujahr
1900
Zustand
Neuwertig 
Alter
Altbau 
Erschliessung
Vollerschlossen 
Ausblick
Ferne 
Stadtbezirk
I. Innere Stadt
Bezirk
Graz
Kostendetails
Gesamtmiete
€  5.275,20
Kaution
12.000,00 EUR Bankgarantie
beziehbar
ab nach Absprache
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Ausstattung
Küche
Einbauküche 
Heizungsart
Fernwärme 
Heizungstyp
Fernwärme 
Waschmaschinenanschluß
1
WC
1
Fenster
Alu
Türen
Glas
Lift
Personenaufzug 
Keller
Nein
Energieausweis
C
HWB ( 99,00 )
kA
fGEE
Weiteres
Sat Anschluss
Ja
Barrierefrei
Ja
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus,Straßenbahn 2 min. zu Fuß
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