Joanneumring! Top Lage, ca. 600 m², Büro, Apotheke, repräsentatives Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur,

Lage: Joanneumring

Beschreibung: Top Lage, ca. 600 m², Büro, Apotheke, repräsentatives Geschäftslokal, Ordination, Praxis, Friseur, Joanneumring Es handelt sich hier um eine Toplage und eine sehr repräsentative Geschäftsfläche. Dieses Geschäftslokal befindet sich am Joanneumring nahe Wein und Co. Dem Objekt kann jegliche Nutzung zugeführt werden. Durch eigene Adaptierungsarbeiten des neuen Mieters kann dieses Mietobjekt individuell nach eigenen Bedürfnissen mit Absprache des Vermieters umgestaltet und verändert werden. (die Nutzfläche beträgt ca. 600 m² auf 2 Etagen). Der Besitzer würde unter der Voraussetzung eines 10-Jährigen Kündigungsverzichts und Einbindung des Umbaus eventuell mitinvestieren. Mietvertrag natürlich unbefristet... Das Objekt liegt im 2. und 3. Stock in sehr attraktiver und guter Lage. Es gibt einen Serverraum; im 4. Stock eine Kantine und Aufenthaltsräume für Kunden und auch Mitarbeiter. Eine hohe Frequenz und hohe Werbewirksamkeit ist gegeben. Durch die großen Fenster empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht für dieses Objekt natürlich ein eigener Zugang. Vom eigenen Eingang kommen Sie über eine Glastür in den Vorraum. Weiter geht es in die großzügigen Büroräume und über den Flur in die Küche und in die nach Geschlechtern getrennten Toiletten. Derzeit befinden sich die Büroräume noch im Umbau. Lagermöglichkeiten bestehen auch im Keller. Ausstattung der Geschäftsfläche: Be-und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, EDV- Verkabelung Die Miete beträgt pro Quadratmeter 13 Euro, die Betriebskosten 3 Euro Euro A-Konto versteht sich, exklusiv der Ust. und exklusive Strom. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es können im EG. noch ca. 160 m² zusätzlich angemietet werden (25 Euro netto plus BK 3 Euro/ m²). Die Kaution beträgt BMM. Gebührenpflichtige Parkplätze sind genügend vorhanden (Blaue Zone). Raumaufteilung: Vorraum • Flur • Teeküche eingerichtet Nebenräumlichkeiten • Toiletten Damen und Herren • Gesamt ca. 600 m².

Objektdetails
Objekt-ID
O2100124811
Land
Österreich
Bundesland
Steiermark
Bezirk
Graz
Stadtbezirk
I. Innere Stadt
Gesamtnutzfläche
757,00  m2
Baujahr
1900
Alt-/Neubau
Altbau 
Ausblick
Ferne 
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Kostendetails
Miete
€  19,20
inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution
3,00 BMM Bankgarantie
beziehbar
ab nach Absprache
Vermittlungshonorar
3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
20
Balkon
Ja
Keller
Ja
Bürofläche
600,00  m2
Geschäftsfläche
157,00  m2
Lift
Personenaufzug 
Boden
Parkett 
Türen
Glas ()
Fenster
Alu ()
Küche
Einbauküche 
Heizung
Fernwärme 
WC im Bad
1
Waschmaschinenanschluss
1
WC (se­pa­rat)
8
Energieausweis
C
HWB ( 99,00 )
kA
fGEE
Weiteres
Barrierefrei
Ja
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