Achtung Altstadt-Liebhaber! Hier ist nun die Gelegenheit eine Immobilie zu erwerben, von der Sie in wenigen Minuten fußläufig in der Innenstadt sind. Es handelt sich hier um eine repräsentative Praxis in Top Lage im Erdgeschoß. Dieses Geschäftslokal kann jeglicher Nutzung zugeführt werden. Das Objekt wurde schon renoviert und ist sehr gut vermietet. Der Mieter würde auch weiterhin gerne mieten. Derzeit ist der Mietvertrag auf 3 Jahre befristet, bis Dezember 2023. Der Mietpreis beträgt inklusive Betriebskosten ohne Heizung 1.150,00 Euro. Eine hohe Frequenz und eine hohe Werbewirksamkeit sind gegeben. Durch die Fenster, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind, empfindet man eine gute Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird über Radiotoren ausgetragen. Zusätzlich wird dieses Objekt mittels Elektropanelle beheizt. Der Boden wurde mit einem robusten, schönem echten Stabparkett verlegt. Ein Parkplatz ist diesem interessanten Objekt im Hof zugeordnet, wobei 2 KFZ ohne weiteres auf diesen Platz finden können. Es sind zwei Eingänge zur Praxis vorhanden.
Vom Vorraum gelangen Sie vorbei an einem Windfang in den Warteraum, weiteres in einen zweiten Warteraum. Von dort kommen Sie bequem in 3 große Räume, Abstellraum, ehemalig 1 Röntgenzimmer bzw. Bad und 2 Toiletten nach Geschlechtern getrennt. Weiter geht es in die Wirtschaftsküche. Von dort kommen Sie auch zu den Parkplätzen, welche im Innenhof liegen.
Die Höhe der Räume beträgt ca.2,40 m -3,20 m. Die derzeitige Mieterin hat die Praxis liebevoll eingerichtet mit einem modernen und ansprechenden Ambiente. Die Infrastruktur ist perfekt; alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung: Vorraum, Flur, erster Warteraum, zweiter Warteraum, 2 Toiletten nach Geschlechtern getrennt, 1 Küche, 3 Zimmer, 2 Abstellräume.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
