Einfamilienhaus in ruhiger Lage ca. 137,10 m²(inkl.DG)mit Garten in Liebenau, 5-6 Zimmer möglich
Das Objekt befindet sich nahe dem Erholungsgebiet vom Murradweg. Das Haus ist nach Süd-West ausgerichtet dadurch ist Ganztagssonne garantiert. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem Grundstück mit ca. 435 m² im Jahr 1943 errichtet und 2012 teilrenoviert wie: die gesamte Elektrik, teilweise Böden; es sind neue Rohverrohrungen für eine Zentralheizung vorhanden , eine top DAN-Küche in Farbe Vanille , ein neues Bad, Toilette, Wasserinstallationen und ein Kaminofen. Im Außenbereich wurde die Fassade mit ein Vollwärmeschutz von 14 cm Stärke angebracht. Die Nutzfläche vom Einfamilienhaus hat gesamt ca.137,10 m². Der Keller ist als Steinkeller gemauert ca.50,44m². Das Haus selbst ist ein Holzriegelbau mit einem Ziegeldach. Gesamt sind derzeit 5 Zimmer, das DG noch ausbaufähig.. Der geräumige Keller(4 Räume) ist je nach Bedarf noch gestaltbar(ev. Hobbyraum). Der Kellerabgang gehört saniert. Im Obergeschoß gehören die Innenausbauten mit Rigipswände mittels Trockenbau noch fertiggestellt. Die Beheizung erfolgt teilweise mit Elektropaneele und in der Küche und Bad mit Elektrobodenheizung. Alternativ steht ein Kaminofen( 2 Kamine mit 5 Rohre) für feste Brennstoffe zur Verfügung. Verkauft wird das Objekt mit der Küche. Vom Eingangsbereich kommen Sie vom Erdgeschoss bequem in den Keller und in das Obergeschoß. Das Dachgeschoß könne Sie zusätzlich noch ausbauen. Hierfür ist schon eine Baubewilligung vorhanden. Das Objekt ist teilweise noch in Rohbau und muss von neuem Erwerber selbst fertiggestellt werden. EG: Eingangsbereich Rigipsarbeiten, Böden,Türen, Heizung . DG: Dachflächenfenster,Türen, Heizung, Böden, Rigipsarbeiten...
Raumaufteilung: Erdgeschoß: Von Eingangsbereich(Diele) kommen Sie in die Toilette mit Tageslichtfenster. Weiter geht es in die offene Küche mit geräumigem Ess- und Wohnbereich mit Ausgang für eine noch nicht bestehende Terrasse und Garten. Die stylische und moderne Küche harmoniert sehr gut mit dem Essplatz und dem Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde ein schöner Kaminofen gesetzt.
Raumaufteilung: Obergeschoß. Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, eine 2 Toilette könnte man ohne weiteres noch zusätzlich einbauen.
Dachgeschoß: noch ausbaubar
Keller: Hier befinden sich 4 Lagerräume.
Lage: Im Süden von Graz gelegen, zählt Liebenau heute zu den aufstrebenden Bezirken der steirischen Landeshauptstadt. Verkehrstechnisch ist man hier perfekt angeschlossen, die Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto (Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten...). Wer Wert auf Ruhe, gute Infrastruktur und Lebensqualität legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
