Auf einem 1.684 m² großen Grundstück mit perfekter Aussichtslage befindet sich das im Jahre 1989 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus welches einen Grundriss von 245,53 m² Nutzfläche aufweist!
Hier gelangt der Wunsch, nach einer absoluten idyllischen Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht und trotzdem nicht weit zur nächsten Ortschaft bzw. nach Graz zur Realisierung!
In diesen Zeiten bietet dieses Projekt viele Vorteile: Genug Platz fürs Wohnen, Home Office und Freizeit im eigenen Garten - die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools ist ebenfalls gegeben - zur Zeit ist ein kleiner Teich vorhanden! Was will man mehr?
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoß befindet sich der beeindruckende Wintergarten, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Vorraum und ein WC!
Im Obergeschoß finden wir 4 Zimmer und ein nicht ausgebautes Dachzimmer welches derzeit als Trockenraum für die Wäsche benutzt wird, weiters ein sehr großzügiges Badezimmer mit Fenster, Bidet und ein extra WC sowie ein Ankleidezimmer! Ein geräumiger Balkon mit atemberaubender Aussicht rundet das Angebot im Obergeschoß perfekt ab!
Im toll ausgebautem Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche und WC, einen Ruheraum mit Kamin und einer gemütlichen Sitz- und Essecke! Nach der Sauna können Sie mit Ihren Freunden bei gemütlichem Kaminfeuer und einem Glaserl Wein den Tag ausklingen lassen!
Sowohl die Fenstern als auch das Dach sind in einem einwandfreien Zustand, die Eigentümerin ist eine sehr genaue Dame und hat immer alles penibel genau überprüfen lassen!
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zur Zeit elektrisch und zusätzlich besteht die Möglichkeit mit Holz zu heizen - sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer befinden sich große Kachelöfen welche für eine wohlige Wärme sorgen! Die Möglichkeit einer Photovoltaikanlagen bzw. Umstellung auf Luftwärmepumpe besteht natürlich! Hierzu wäre zu erwähnen, dass in allen Bereichen wo Fliesen verlegt wurden, Vorräume, Bad- und WC außer Wintergarten eine Fußbodenheizung vorhanden ist - in den Wohn- und Schlafräumen finden wir Konvektoren oder Speicheröfen.
Alle Räume sind in einem sehr gepflegten Zustand - den Touch eines modernen Standards müsste man allerdings selber einbringen!
Die großartige Lage spricht hier für sich, das Grundstück ist auch uneinsichtig und die Garantie, dass Ihnen die Aussicht bis an Ihr Lebensende gewährt bleibt ist ebenfalls gegeben!
Alle Nahversorger sind in 7 Minuten im Ort Nestelbach zu erreichen, in wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn in Richtung Graz!
Fazit: Wunderschöne, perfekte ruhige Aussichtslage mit gesunder Luft und trotzdem in nur 20 Minuten in Graz bzw. 7 Minuten in Nestelbach!
Also zögern Sie bitte nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Ort und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nur 7 Autominuten von Nestelbach und 20 Autominuten von Graz entfernt liegt dieses sehr schöne Haus in absoluter Ruhelage und wunderschöner Fernsicht in einer Sackgasse!
