Einfamilienhaus, Landhaus Top Lage, 7,9 Ha, Wald, nahe Laßnitzhöhe, 7 Zimmer, Wintergarten, Bach, 2 Nebengebäude
Wo finden Sie noch ein so tolles Anwesen nahe Graz ? Bei UNS – wir möchten es Ihnen vorstellen!
Das idyllische Haupthaus mit Landhauscharakter wurde 1900 erbaut und 1990 von Grund auf kernsaniert und erweitert. Dieses harmonische und charmante Haus sowie die gesamte Liegenschaft im Ausmaß von 79.196 m² wird Sie mit Sicherheit auf Anhieb begeistern. Eine große Familie kann sich komfortabel auf zwei Ebenen entfalten. Das Wohnobjekt liegt in einer Sackgasse in nahezu Alleinlage und ist daher für Ruhesuchende ideal geeignet. Pferdeliebhaber könnten den eigenen Grund ohne weiteres für die eigene Pferdehaltung verwenden. Das Objekt wird mit einer kostengünstigen Hackschnitzelheizung beheizt, die Austragung erfolgt über Radiatoren. Alternativ kann das Objekt mit einem praktischen Kachelofen und mit einem Tischherd in der Küche beheizt werden. Die günstigen Betriebskosten im Monat (Wasser, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer) betragen ca.60 Euro. Es besteht eine biologische Kläranlage . Es befinden sich noch neben dem Haupthaus im Innenhof zwei weitere Nebengebäude, eines davon wird als eine großräumige Garage welche 4 KFZ Abstellplätze beinhaltet genutzt. Weites ein Wirtschaftsgebäude bzw. Stall, welcher für Schafe verwendet wurde, diesen kann man auch zu einem modernen Pferdestall umbauen. (allerdings haben die Mauern sowie der 30 m² KELLER im Haupthaus aufsteigende Feuchtigkeit – diese gehört saniert) Ein neues Wirtschaftsgebäude für die Hackschnitzelheizung wurde extra errichtet. Über diesen Bereich können Traktore bzw. benötigte Geräte für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung untergebracht werden. Auch hier gibt es die Möglichkeit 2 KFZ unterzustellen. Gesamt sind in den Nebengebäuden 10 KFZ Parkplätze möglich. Für das Hackschnitzelgut wurde noch zusätzlich am Waldrand eine Lagerhalle für ca.100 m³ gebaut. Das Haus ist teilweise mit einem schönen Gewölbekeller 30 m² unterkellert, dieser würde sich auch sehr gut als Weinkeller eignen. Die zur Gänze asphaltierte Zufahrt ist eine Privatstrasse und wird von der Gemeinde geräumt. Teilweise sind Feuchtigkeitsschäden, die saniert gehören.
Dieses außerordentlich gepflegte Haus mit perfekter Lage ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Gesamtfläche von c. 7,9 ha teilt sich in ca. 4,2 ha Wald, der Rest ist Wiesenfläche und Ackerfläche....
Technische Daten Haupthaus: Das Haus wurde mit 30-iger Ziegeln und 50-iger Ziegeln errichtet, eigene 3-Kammer-System-Biokläranlage, 2 eigene Brunnen mit Windkessel, Eigenwasser und Ortswasser angeschlossen, Heizung Hackschnitzel, Kunststofffenster..
1 Kellerstöckel mit Lehmboden
Raumaufteilung: Haupthaus
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne/Tageslichtfenster und extra Toilette, 1 Schlafzimmer,1 Umkleidezimmer, 1 Küche mit gemütlichem Essplatz und Speis, 1 Ess-Zimmer, 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten bzw. Terrasse, die sich nach Süden und Westen erschließen...
Obergeschoß: Vom Flur ausgehend, kommen Sie über eine zweite Küche bequem in das 2. Bad mit Dusche/Fenster, 1extra Toilette, 2 Abstellräume, 3 Zimmer.
Teilunterkellert Keller: ca.: 30,00 m²
Lageinformationen: Das Haus gehört zur Gemeinde Nestelbach bei Graz in einer familienfreundlichen und ländlichen Gegend. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Hofer, Spar, Schule, Kindergarten, Bus, Zug von Laßnitzhöhe, Autobahnanbindung…) Graz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 18 Minuten.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
