Kalsdorf bei Graz! Modernes Doppelhaus gesamt 234 m², 8 Zimmer, Terrasse, Optimal für 2 Familien
Dieses moderne Doppelhaus liegt unweit vom Kalsdorfer Hauptplatz entfernt, somit ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Das Objekt wird mit ca. 891m² Grundfläche angeboten. Die Beheizung erfolgt mit einer kostengünstigen Luftwärmepumpe von Toshiba 8 KW mit Austragung über Bodenheizung. Die zweite Haushälfte ist derzeit vermietet kann aber mit 3- monatiger Kündigungszeit sofort aufgekündigt werden. Die Mieteinnahmen pro Monat betragen derzeit inkl . BK ohne Strom und Heizung 1.200 Euro.
Westlich vor dem Haupteingang befindet sich das Doppelcarport mit ebenerdigen Kellerersatzraum. Vom Vorraum im Erdgeschoß kommen Sie in den Mittelgang wo sich die Toilette, der Technikraum, 1 Kinderzimmer, Speis und das Wohnzimmer mit der offenen Küche befindet. Diese Küche bildet den Mittelpunkt des harmonisch und geschmackvoll eingerichteten Hauses, in diesem Bereich wurden Granitfliesen verlegt um hier ein edles Ambiente zu erzielen. Im Obergeschoß geht es vom Flur ins Bad mit Wanne /Dusche /Toilette und schließlich in die 3 einzeln begehbare Zimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Die günstigen Betriebskosten im Monat je Doppelhaus (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer) betragen ca.60 Euro. Stromkosten und Heizung ca. 200 Euro.
Die zwei Doppelhaushälften sind gespiegelt. Optimal für 2 Generationen geeignet, die ihre Familie in ihrer Nähe wissen wollen. Ein angrenzendes Grundstück könnte man vom Nachbar zusätzlich ankaufen.
Technische Daten: Das Haus wurde mit 25iger Ziegeln gebaut und mit 16 cm Vollwärmeschutz versehen, Dreifachverglasung mit elektrischen Rollos und Fliegenschutzgitter, Bodenheizung mit Luftwärmepumpe Toshiba, Terrasse ca.30m², Kellerersatzraum mit Anschlussmöglichkeit für ein Elektroauto.
Raumaufteilung: der beiden Haushälften
Erdgeschoß: Vorraum, 1Toilette, 1 kleines Schlafzimmer, 1 offene Küche mit gemütlichem Essplatz und Speis, Ausgang zu Süd-Terrasse
Obergeschoß: Mittelgang, Bad mit Wanne mit begehbarer Dusche / Toilette/Fenster, 3 Zimmer.
Lageinformationen: Das Doppelhaus gehört zu Kalsdorf, einer aufstrebenden Gemeinde. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Murradweg, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus, Zugverbindung, Schwarzl Badesee, tolle Lokale, Autobahnanbindung …) Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe dem Hauptplatz in Kalsdorf gelegen!
