Ein-Zweifamilienhaus ca. 220 m², 6 Zimmer, Pool mit Glasüberdachung, Grund 1309 m²
Das gepflegte charmante Anwesen liegt in einer Sackgasse im Bezirk Wetzelsdorf nahe der Steinbergstraße. Das Haus wurde vom Eigentümer liebevoll gestaltet. Es fängt beim Garten mit der Aussenanlage an und setzt sich im Innenbereich des Hauses fort. Das ursprüngliche Haus wurde in den 60-iger Jahren errichtet und 1998 kernsaniert, vergrößert und erweitert (Elektrik, Wasserleitung, Bramac-Dach, Fenster Internorm Doppelverglasung, mit Solaranlage beheizter Pool , Saunaanlage mit Ruheraum, Werkstätte mit Poolequipment, 6 cm Vollwärmeschutz.. …) Eine Wand müsste eventuell noch saniert werden. Hier sind teilweise kleinere Wasserschäden vorhanden. Die Außenwände sind ca. 60 cm breit und die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung und zusätzlich mit einem Stückholzofen von Hoval. Die Austragung erfolgt teilweise über eine Bodenheizung, vorwiegend aber über Radiatoren. Im Wohnzimmer hat man zusätzlich einen modernen Kachelofen mit Glastür gesetzt, welcher für die Übergangszeit genützt wird. Das südlich ausgerichtete Haus wurde in L-Form gebaut. Vom Vorraum kommen Sie zentral in die Gästetoilette, Sauna Bereich mit Ruheraum und Dusche, Abstellraum, in die räumlich abgetrennte offene Küche mit Essplatz. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch der schöne gesetzte Ofen mit Luftzügen. Der Zugangsbereich zur überdachten ca. 18m² Terrasse ist auch vom Wohnzimmer gegeben. Im Obergeschoß kommt man vom Vorraum in 3 Zimmer. Eines davon hat einen 6 m²große Nordbalkon, Abstellraum und Bad mit Dusche, Toilette und natürlich Tageslichtfenster. Vorhanden ist ein noch ca. 30 m² großer Lehmkeller mit Gewölbe. Dieser würde sich hervorragend für einen Weinkeller eignen. Zusätzlich gibt es noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Garten finden Sie noch ein kleines Gewächshaus. Noch zur erwähnen wäre, dass sich in der Nähe des absolut ruhigen Objektes ein Schießplatz des Bundesheeres befindet.
Raumaufteilung:
EG: ca. 140,00m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, 1 Küche mit Speis und Essplatz ,2 Schlafzimmer eines davon hat einen raffinierten begehbaren Kleiderschrank, 1 Wohnzimmer ,1 Bad mit Dusche Fenster, Toilette extra Fenster, Saunabereich mit Ruheraum und Dusche
DG: ca. 80,00 m², 3 Schlafzimmer, Balkon, Bad mit Toilette , Abstellraum
Nebengebäude Technikraum, Heizraum, Tank 8000 Liter und Werkstätte: 80m²
Gewölbekeller: ca.30m², 1 Raum
Doppelgarage: ca.80 m²
Lageinformationen
Das Anwesen liegt in Wetzelsdorf in ländlicher Lage. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus. (Billa, Spar, Bäckerei, Gasthäuser, Apotheke, Ärzte, Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Badeteich Thalersee , Geburtsort Arnold Schwarzenegger in Thal bei Graz… Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
