St. Josef - Tobisegg! Wohnen im Grünen inkl. Einliegerwohnung nähe Lannach!
Beschreibung
Wohnen im Grünen! Dieses im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wünsche offen! Sehr gute und geschmackvolle Ausstattung trifft auf durchdachte Architektur, so wie man in der heutigen Zeit wohnen und leben möchte. Das Betreten der Hauptwohnung ist ein tolles Erlebnis, da wir von einer ca. 13 m² großen Diele empfangen werden. Von dieser aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Koch-Essbereich mit integrierter Küche, welche von den Geräten her keine Wünsche offen lässt. Vom hellen Wohnbereich aus zurück in den Flur erwartet Sie das mit edlem Kalkstein-Tarvetin ausgeführte Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken sowie einem Fenster. Über die Holztreppe, ausgeführt in schwarzgebeizter Eiche und indirekter Beleuchtung gelangen wir in das Obergeschoß welches uns mit drei Schlafräumen sowie einem tollen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie einem WC verwöhnt. Eine wunderdschöne über 38 m² große Sonnen Terrasse welche vom Elternschlafzimmer aus zu begehen ist und den Blick in den Garten öffnet, rundet dieses Obergeschoß perfekt ab. Der Garten wird über den Keller oder einem eigens angelegten Weg über den Außenbereich der Liegenschaft betreten, dieser bietet für Eltern und Kinder eine optimale Oase der Erholung. Die angesprochene Einliegerwohnung erreicht man ebenso über den inneren Treppenabgang oder vom eigenen Stellplatz aus über den eigens errichteten Abgang und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche aufgeteilt in Vorraum, Dusche mit Waschbecken einem Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und einem Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Garten mit Pool ein tolles Wohngefühl. Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Sonnenschutz, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit sich im großen Garten zu verwirklichen zeugen von einem perfekten Haus. Ihren Fuhrpark können Sie problemlos in einer Doppelgarage mit elektrischen Hörmann Toren bzw. ( Platz für 2 PKW ) sowie im Vorbereich der Garage ebenfalls 2 PKW abstellen. Ein eigener Abstellplatz für die Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 49.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 25.05.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 5000 m
- Apotheke 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 3000 m
- Bank 3000 m
- Polizei 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 579.900,00 €
- Fläche ca. 219 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 579.900,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis verhandelbar!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/652
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 579.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 219 m2
- Wohnfläche ca. 219 m2
- Grundfläche ca. 1.714 m2
- Kellerfläche ca. 9 m2
- Terrassenfläche ca. 81,45 m2
- Garagenfläche ca. 38,72 m2
- Stellplatzfläche ca. 54,36 m2
- Bäder 3
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 49.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 25.05.2025
- Baujahr 2015
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.2024