RUHELAGE Wohnen - Idyllisch gelegenes Haus mit traumhaftem Panorama Stadtblick!

8430 Leibnitz

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse am Seggauberg, befindet sich dieses luxseriöse Haus in einer sehr beliebten Leibnitzer Toplage. Höchste Lebensqualität, modernste Technik und beste Bauqualität– mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand.
Die Liegenschaft befindet sich in erhabener, ruhiger Traumlage.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Luftwärmepumpe samt Photovoltaik über eine Fußbodenheizung. Eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Doppelgarage direkt beim Wohnhaus verstehen sich bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die exklusive Traumlage mit einmaligem Ausblick sowie die moderne Architektur inmitten der Natur.
Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, deutlich über dem Standard liegender, belagsfertiger Ausführung und mit viel Liebe, Zeit und Geschmack ausgestattet. Eine schlüsselfertige Variante wäre gegen Aufpreis auch möglich. 

Im Erdgeschoß befinden sich der große Vorraum, Abstellraum, eine Gästetoilette, ein Heimbüro 13,39 m² mit Wasseranschluss für eine Teeküche und ein komfortabler, offener Küche-Ess-Wohnbereich. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine, als auch den Trockner wäre im Technikraum gegeben. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses, umfasst ca. 60,66 m² und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 40,65 m² große Südterrasse mit traumhaftem Stadtblick.

Die Fenster und Balkon- Schiebetür mit Kunststoff- Aluminium Deckschale (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo und Insektenschutz sind bereits im Standard inbegriffen. Die vielen Glasflächen verleihen dem Wohnraum eine elegante Note und lassen die Räume mit Sonne durchfluten.

Über eine Stiege mit LED Wand-Spots gelangt man in das Obergeschoß. Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank und eigenen Badezimmer sowie ein weiteres  Badezimmer mit Fenster, Toilette, barrierefreier Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Alle drei Schlafzimmer haben auch Zugang zum eigenen Balkon. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume überzeugen sofort. Ganztagssonne durch die Südlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. 

Nun haben Sie die Möglichkeit dieses traumhafte Wohnjuwel im Erstbezug zu erwerben!
Alles in allem ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails, somit sollten Sie nicht lange zögern, sich Ihre Traumliegenschaft zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung für dieses außergewöhnlich schöne Haus!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Seggauberg liegt in der Südsteiermark, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Seggau am Rande von Leibnitz und bietet neben ausgezeichneten Buschenschänken in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Im Ort sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheke, Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Ort profitiert von Busverbindungen nach Leibnitz sowie die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den gut erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Graz und Slowenien.

Ausstattung

  • Estrich
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,62
  • gültig bis 30.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 5500 m
  • Bahnhof 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap