Gralla! Hochwertige Doppelhaushälfte mit Carport in Sonnenlage!!!

8431 Gralla

Beschreibung

In einer familienfreundlichen Siedlung entsteht dieser Neubau, der schlüsselfertig übergeben wird.
Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist die gute Infrastruktur  und die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Technik.
Die Schiebe- und Kippfenster sowie die Balkon- Schiebetür mit Aluminium Deckschale (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo und Insektenschutz sind bereits im Standard inbegriffen.
Im Erdgeschoß hat man alle Bereiche beisammen welche den Alltag sinnvoll erleichtern.
Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses, umfasst ca. 44,01 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die, zum Teil überdachte, ca. 25,21 m² große Südterrasse mit wundervollem Blick in den Garten. Vom Vorraum begeht man eine Speis welche als perfekte Ergänzung zur Ablage von Küchenutensilien, Getränken und Vorräten dient. Einen weiteren Abstellraum- Technikraum mit einer Luftwärmepumpe, welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht sowie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster finden wir auch  im Vorraum des Erdgeschoßes. 
Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank inkl. Fenster welches vom Elternschlafzimmer zu betreten ist. Auch der 11,63 m² große Südbalkon ist vom selben Raum aus zu begehen.  Das Badezimmer ist mit Fenster, Toilette, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls gegeben. Der perfekte Grundriss und nahezu jede sinnvoll genutzte Ecke des Hauses überzeugen sofort.
Ganztagssonne durch die Süd-Ost-Westlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Zwei Autoabstellplätze (davon einer überdacht), pro Wohneinheit ein Abstellraum ca. 4,04 m² im Außenbereich, überdachte Müll- und Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls Bestandteile dieser Liegenschaft. 

Ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails!  Warten Sie nicht lange um sich Ihre Traumliegenschaft zu sichern und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnlich schöne Haus!

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: EUR 349.000.-

Finanzierungsbetrag: EUR 314.100.-

Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.285.-

Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.524.-

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die erforderliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen) sind voll umfänglich gegeben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 04.03.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 4000 m
  • Post 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap