Vasoldsberg , saniertes exklusives Einfamilienhaus , ca. 177,94 m², 7 Zimmer, Grund 726 m²
Beschreibung
Vasoldsberg , saniertes exklusives Einfamilienhaus , ca. 177,94 m², 7 Zimmer, Grund 726 m²
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1996 errichtet und 2023 liebevoll mit sehr viel Geschmack modernisiert und saniert. Die Kombination aus urbaner und ländlicher Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit dem stressigen Stadtleben zu entkommen, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren können. Die Lage des Objektes ist attraktiv für Menschen, die die Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt in der Nähe nicht missen möchten.
Dieses stylische Objekt wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert auf Radiatoren übertragen. Eine massiv angebaute Garage für 2 KFZ bietet reichlich Platz für einige Motorräder oder auch für Schrauber, die selber an Ihrem Fahrzeug basteln möchten. Der Boden wurde mit einem strapazierfähigen und robusten Gussasphalt versehen. Vom Erdgeschoß geht es vom modernen, exklusiven Flur (Expoxidharzboden) in das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Fliesend geht es weiter in die top- exklusive offene Küche (DAN Küche, neu 25.000 Euro) mit raffiniert verbauter Speis mit Fenster. Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, Bad mit Dusche/Tageslichtfenster/ Waschmaschinenanschluss und in 1 Schlafzimmer. Der Keller sowie das Obergeschoß sind zentral vom Flur begehbar. Sehr harmonisch ist der in Eiche gehaltene Echtholzparkett. Im Obergeschoß geht es über den Flur in die 3 einzel begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Wanne/Dusche/Toilette. Vom 2. Zimmer kommen Sie bequem auf den 11m² großen Südbalkon.
Der Keller ist unterteilt in 5 Räume inklusive einem Bad mit Wanne, welches sich gut für Hundebesitzer eignet, da der Keller auch vom Gartenbereich direkt begehbar ist. Für ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit 521 m² gibt es eine Kaufoption für 100.000 Euro.
Technische Daten.
- Parkettböden Eiche lackiert
- Balkongelände Glas
- Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage
- Photovoltaik für Heizung und Wasseraufbereitung
- Kunststoff - Thermofenster
- Terrasse mit Glasüberdachung inkl. elektrische Beschattung
- Möglichkeit für einen Ofen/Kamin
- Luftwärmepumpe
- Neue DAN Küche
- 38iger Ziegel
Raumaufteilung: EG: ca. 94,84m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 30m² Terrasse und Garten, Bad mit Wanne/Dusche, extra Toilette
OG: ca.83,10m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 10.55m²
Keller: ca. 78 m² 1 Bad mit Wanne, 1 Heizraum, 3 Lagerräume
Garage mit elektrischem Tor ca. 32,40 m²
Lageinformationen
Das Anwesen liegt nahe Hausmannstätten. In einer ländlichen Gegend mit Dorfcharakter. Eine gute Infrastruktur und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ärzte , Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus, Graz erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Parkett
- Alternativ
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Wasch- / Trockenraum
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 104.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 08.02.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 4500 m
- Flughafen 7500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 9000 m
- Krankenhaus 9500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 4500 m
- Universität 8000 m
- Höhere Schule 10000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 2500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Fläche ca. 177,94 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 539.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/727
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 177,94 m2
- Wohnfläche ca. 177,94 m2
- Grundfläche ca. 726 m2
- Kellerfläche ca. 78 m2
- Balkonfläche ca. 10,55 m2
- Garagenfläche ca. 32,4 m2
- Bäder 3
- WC 2
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 5
- HWB D, 104.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,24
- gültig bis 08.02.2032
- Baujahr 1996
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Sofort