Exklusives Wohnen in Graz St. Peter - Modernes Haus mit 223m², hochwertige Ausstattung und traumhaft schönen Fern- und Stadtblick!

8042 Graz,08.Bez.:Sankt Peter

Beschreibung

Willkommen im Paradies in Graz! Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit ein traumhaftes Haus in idyllischer Lage am Ende einer Sackgasse zu erwerben. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können: eine ruhige Lage, moderne Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und einen atemberaubenden Ausblick!

Das 223m² große Haus wurde im Jahre 2008 in ziegel-massiv Bauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausführung. Der Kaufpreis von 1.295.000,00 € ist ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was dieses Haus zu bieten hat. Mit insgesamt 4 Zimmern, 3 Bädern, 3 WCs und einen Wohnraumkeller ist genügend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Fliesen und Parkettböden  (amerik. Nuss Echtholzparkett, Fliesen Feinsteinzeug) verleihen dem Haus ein exklusives und gemütliches Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich der wundervolle Küchen- Wohn- Essbereich, sowie ein Schlafraum und im Wohnraumkeller finden Sie die Pooltechnik, Saunalandschaft mit Wellnessbereich, Bad und WC, Heiztechnik und weitere Abstellräume, im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafräume davon einer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein WC sowie einen begehbaren Schrankraum - die offene Galerie kann sowohl als Büro als auch als eine weitere Relaxzone verwendet werden! 

Besonders zu erwähnen, wären die großzügigen Glasflächen in dem offenen Wohn-Essbereich von welchem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft, die Koralpe sowie das Grün der Natur und den Fernblick über die Stadt genießen können. Hier fühlen Sie sich mit der Natur verbunden und können sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Auch das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein großzügiger Schrankraum lässt sowohl das Herz jeder Frau als auch das der meisten Männer höher schlagen! 

Für wohlige Wärme ist ebenfalls gesorgt. Die Fußbodenheizung, der Heizofen und die Zentralheizung sorgen in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen im Haus. Eine Weinlaube bietet an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen und lädt zum Grillen ein. Von der Westterrasse gelangen Sie über eine Römerstiege zu Ihrem Pool welches Ihnen  Abkühlung gewährleistet!

Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Mit insgesamt 6 Stellplätzen, davon 2 Carportplätze, brauchen sich auch Ihre Besucher keine Gedanken mehr über die Parkplatzsituation machen.  

Selbst die Betriebskosten in der Höhe von 186 € und die Heizkosten von 250 € sind durchaus überschaubar! 

Ausstattung: 

Türen bündig Dana massiv 
elektr. Raffstores in allen Variationen kippbar von Wo & Wo 
Licht und Raffstores über HOMEMATIC App über Handy steuerbar (sie können ihr Haus sowohl beleuchten, als auch verdunkeln wenn Sie unterwegs sind) 
im Schlafraum befindet sich eine Klimaanlage
Pooltechnik im Haus
Entkalkungsanlage von BWT 
Alarmanlage

Ein gemütlicher Wellnesbereich sowie das Solarium runden das Angebot ab! 

Eine eigene Werkstätte sowie ein Keller stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung ! 

Sie sehen also hier bleiben wirklich keine Wünsche offen! 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus in bester Lage von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel in den Bann ziehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich auf der Anhöhe in der Neuen Welthöhe - eine der begehrtesten Lage in Graz St. Peter! Dieses ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet somit viel Sonneneinstrahlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, die Universität Graz, ein Supermarkt, eine Post sowie eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Gartennutzung
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 53.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,94
  • gültig bis 28.06.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap