Eggenberg! Klein, aber mein mit Balkon direkt gegenüber der Fachhochschule Joanneum!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe Fachhochschule Joanneum Graz! Diese charmante Kleinwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, im Bezirk Eggenberg. Mit einer Fläche von 26,78 m² und einem Kaufpreis von nur 99.000,00 € bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen.
Das helle und gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen nicht nur einen gemütlichen Wohnraum, sondern auch einen eigenen Balkon mit atemberaubendem Fernblick. Hier können Sie entspannen und den Sonnenuntergang über den Dächern von Graz genießen.
Die Wohnung verfügt über Ausstattungsdetails wie Laminatboden, Fernwärme, eine Einbauküche und einen Personenaufzug, der Ihnen den Weg in die oberste Etage erleichtert. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für optimale Belüftung und natürliches Licht sorgt. Außerdem gibt es einen praktischen Wasch- und Trockenraum im Haus, der Ihnen lästige Wege zum Waschsalon erspart.
Die Verkehrsanbindung ist hier perfekt - Sie haben eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnhaltestelle und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem in die Innenstadt fahren oder auch schnell die Stadt verlassen, wenn Sie mal eine Auszeit vom Alltagsstress brauchen.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch medizinische Versorgung ist gesichert - Ärzte, eine Apotheke und sogar eine Klinik befinden sich in der Nähe.
Diese Garçonnière ist die perfekte Wahl für Singles, junge Paare oder Studenten, die eine moderne und gut gelegene Wohnung in Graz suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Bezirk Eggenberg, 8020 Graz und ist eine Kleinwohnung, welche nach Westen ausgerichtet und somit viel Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend bietet. Die Lage ist besonders attraktiv für Studierende, da die Fachhochschule Joanneum in unmittelbarer Nähe liegt.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Walmdach
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 67.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 29.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 91.500,00 €
- Fläche ca. 26,78 m2
- Zimmer 1,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 91.500,00 € |
Betriebskosten: | 65,52 € |
Heizkosten: | 62,25 € |
Reparaturrücklage: | 35,65 € |
Sonstiges: | 14,27 € |
Liftkosten: | 5,97 € |
Umsatzsteuer: | 21,03 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 204,69 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Kaufpreis ist verhandelbar!
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/760
- Zimmer 1,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 91.500,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 26,78 m2
- Wohnfläche ca. 26,78 m2
- Balkonfläche ca. 4,81 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- HWB C, 67.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 29.06.2033
- Baujahr 1963
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2010
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand teilsaniert
- Beziehbar Sofort
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- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin