Gnas! Familienhaus mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage!
Bei diesem preislich interessanten Objekt ist ein hoher Renovierungsbedarf notwendig, deshalb perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 auf einem Grundstück von ca. 195 m² errichtet. Kreative Handwerker können aus diesem Objekt wieder ein tolles Eigenheim schaffen. Durch die großzügigen Räume sind die notwendigen Renovierungen relativ leicht zu bewerkstelligen. Die Nutzfläche dieses Objekts beträgt ca. 218 m² welche auf 6 Zimmer und den sämtlichen Nassräumen sowie auf zwei Küchen aufgeteilt ist. Weiters könnte man ein angrenzendes Haus um 60000 Euro dazukaufen und und somit die Liegenschaft erweitern. Dieses Nachbarobjekt weist ebenso eine hohen Reparaturrückstand mit Feuchtigkeitsschäden auf. Dieses Objekt wurde im ersten Stock bereits saniert, das Erdgeschoß hat jedoch massive Feuchtigkeitsschäden. Highlight wäre im Nebenhaus die tolle Garage bzw. kleine Halle.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Heizung wird von der Küche mit einem Etagenherd (Windhager) Zentralheizung befeuert. Die Austragung erfolgt über Radiatoren. Der 1000 Liter Öltank befindet sich in der Garage... Das Objekt ist ein Einfamilienhaus wurde aber derzeit in 2 Wohneinheiten unterteilt und tageweise als Arbeiterwohnung vermietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage welche am Dach angebracht ist. Die günstigen Betriebskosten im Monat betragen 20,80 Euro ohne Heizung und Wasser. Die Grundrisspläne entsprechen nicht ganz der tatsächlichen Unterteilung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: 1 Wohneinheit, ca. 112,47 m² Von der Garderobe im Mittelgang kommen Sie in die Garage, Abstellraum bzw. Bastelraum, Bad mit Dusche, extra Toilette, 2 Zimmer, offene Küche mit Essplatz und Ausgang zur Südterrasse.
Dachgeschoß: 2 Wohneinheit, ca.105,69 m², Vorraum, Flur, 2 Zimmer - von einem dieser Zimmer geht es auf die Westterrasse, offene Küche mit Essplatz/ Wohnzimmer/Balkon, 1 Bad mit Wanne, extra Toilette
Garage: 1 KFZ, bzw. Öltank und Lager
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, in wenigen Minuten erreiche Sie fußläufig Ärzte, Bus, Apotheke, Lebensmittel, diverse Schulen, Kindergarten, Hauptplatz von Gnas.. Wer Wert auf eine ruhige und ländliche Gegend legt ist hier genau richtig! Zögern Sie nicht - investieren Sie in IHRE ZUKUNFT - und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Sprechen Sie uns gerne für eine Finanzierung an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
