Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage!
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und hat alles was Sie sich für ein komfortables Leben wünschen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, dieser Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich mit dem Zugang zur Westloggia führt. Weiteres verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Kinderzimmer wurde mit einer Trockenbauwand geteilt, somit sind zwei kleinere Räume entstanden. Die moderne Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Granit ist funktional gestaltet und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne.
Der Innenraum ist mit hochwertigen Fliesen, Parketten und Granitböden ausgestattet, eine Sicherheitstür bietet genügend Schutz vor ungeliebten Gästen.
Beheizt wird durch eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung, an heißen Tagen bietet eine Klimaanlage Ihre Dienste an.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen das lästige Treppensteigen erspart. Vor dem Haus befinden sich ein Kinderspielplatz sowie ein großer Parkplatz welcher zur Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung steht, ein Tiefgaragenplatz kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung angemietet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, somit genießt die Wohnung viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Ausstattung
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Gartennutzung
- Granit
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 32.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 25.05.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 69,53 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,75 € |
Heizkosten: | 62,59 € |
Reparaturrücklage: | 131,56 € |
Sonstiges: | 31,53 € |
Umsatzsteuer: | 30,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 407,18 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Verhandlungsbasis
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/801
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 69,53 m2
- Wohnfläche ca. 69,53 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Loggiafläche ca. 7,46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 32.9 kWh/m2a
- fGEE B, 0,95
- gültig bis 25.05.2025
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand teilrenoviert
- Beziehbar Sofort
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- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin