Exklusive Gartenwohnung in zentraler Lage! Grenze zur Inneren Stadt!
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Mit einer Fläche von ca. 70,54 m² und drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Eingangstür lässt sich komfortabel mit Fingerprint öffnen. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen den Weg in alle Räume der Wohnung weist. Sämtliche Zimmer haben einen direkten Zugang zum Garten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht und frische Luft sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne private Garten, der eine grüne Ruhe-Oase mitten in der Stadt darstellt. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sie profitieren von einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung, die Ihnen schnelle und bequeme Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Diese Wohnhausanlage wurde 2017 neu errichtet.
Jacuzzi und Sauna sind nicht Gegenstand des Kaufvertrages, werden aber kostenfrei überlassen.
Erleben Sie urbanen Lebensstil kombiniert mit exklusivem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage ist sehr zentral, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Jakominiplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
Ausstattung
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Sauna
- Schallschutzfenster
- Tiefgarage
- Toilette
- WG geeignet
- Whirlpool
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 26.04.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 8500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 70,54 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 181,83 € |
Heizkosten: | 95,00 € |
Reparaturrücklage: | 45,22 € |
Umsatzsteuer: | 37,18 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 359,23 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/832
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 70,54 m2
- Wohnfläche ca. 70,54 m2
- Gartenfläche ca. 15,17 m2
- Terrassenfläche ca. 14,65 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB B, 33 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 26.04.2026
- Baujahr 2017
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig