Liebenau - Sonnige, ruhige Lage mit 2 Wohnobjekten und einem wunderschönem Pool auf einem Grundstück

8041 Graz

Beschreibung

Hier kommt eine Liegenschaft zum Verkauf, welche sehr vielseitig verwendbar ist! Auf dem 1.022 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, ein Pool, ein Carport und eine Garage sowie zwei Lauben
Das vordere Einfamilienhaus besteht aus einem Vorraum, 3 Zimmern einem Bad mit WC im Ausmaß von 66,73 m² und einem Dachboden, welcher aber nicht ausgebaut ist !

Das Nebengebäude besteht zur Zeit aus zwei Maisonettenwohnungen mit einem Ausmaß von 34,74 m² bzw. 61,56 m² Nutzfläche, hier ist aber nicht das OG mitgerechnet, da dies nicht zur Nutzfläche zählt, da die vorgeschriebene Lichte von 150 cm nicht erreicht wurde!
Es wurde aber bislang immer als Wohnraum benutzt! 

Das Highlight dieses Objektes ist der wunderschönen Pool welcher den ganzen Tag von der Sonne begleitet wird! 

Bei beiden Gebäuden ist die Substanz des Hauses  lt. Sachverständigen total in Ordnung, in den Innenbereichen gehört aber überall Hand angelegt bzw. Einiges erneuert! 

Die Lage dieser Liegenschaft ist wirklich wunderschön und perfekt  -  Ruhe, Sonne und beste Infrastruktur ! 

Wie gesagt es gibt mehrere Optionen - Objekte abreißen und völlig neu bauen

                                                             - 2 Familien auf einem Grundstück 

                                                             - Familien mit größeren Kindern oder Familie mit pflegebedürftigem Elternteil

Zu erwähnen ist aber noch, dass bei dem 2. Objekt noch keine Benützungsbewilligung vorhanden ist, dies ist aber bereits alles im Laufen und je nach Verwertung wird diese dann angefordert oder nicht! 

Nehmen Sie sich die Zeit und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und kontaktieren mich gleich bezüglich einer Besichtigung! 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse Nähe Murfeld! Sowohl der Murpark als auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar! Auch für Kulinarik ist in der Umgebung mit sehr guten Restaurants gesorgt!

Ausstattung

  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Carport
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 57.91 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 14.04.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Flughafen 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap