Liebenau! Traumhaftes Eigenheim mit großem Garten und Tiefgaragenparkplatz - Perfekt für Familien!
Beschreibung
Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend in der begehrten Wohngegend von 8041 Graz. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 74 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Paare, kleine Familien oder auch für Singles, die viel Platz benötigen.
Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der Sie in alle Räume führt. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Der Wohnbereich ist einladend und hell, dank der großen Fenster die dem Zugang auf einen ca. 183 m² großen Garten bieten.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Badewanne sowie eine Dusche mit einem extra Gäste WC sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre.
Der Höhepunkt dieser Wohnung ist jedoch der private Garten, der über eine überdachte ca. 22 m² Loggia zugänglich ist. .
Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Tür und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt.
In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung viele Möglichkeiten.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses perfekte Immobilienangebot ab!
So eine Gelegenheit bietet sich nicht alle Tage, vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in Liebenau, in unmittelbarer Nähe der Volksschule Engelsdorf. Somit ist die Lage ideal für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einrichtungen des Täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE C, 1,25
- gültig bis 06.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 74,65 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 159,10 € |
Heizkosten: | 101,24 € |
Reparaturrücklage: | 80,22 € |
Sonstiges: | 30,91 € |
Umsatzsteuer: | 39,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 410,72 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Verhandlungsbasis
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/908
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 74,65 m2
- Wohnfläche ca. 74,65 m2
- Gartenfläche ca. 183,9 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 24,2 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB C, 61 kWh/m2a
- fGEE C, 1,25
- gültig bis 06.03.2029
- Baujahr 2004
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin