Hart bei Graz! NEUBAU! Hochwertige Gartenwohnung mit Option auf zwei Tiefgaragenplätze und großen KELLERRAUM !
Beschreibung
Das Projekt ist nur wenige Fahrminuten von der Stadt Graz entfernt und bietet in Hart bei Graz/Pachern einen ländlichen Flair.
Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, somit haben Sie Möglichkeit nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen auszustatten.
Die Wohnhäuser wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit modernen 3-fachen verglasten Holz-Alufenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Beheizt wird das Objekt per Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Alle Räumlichkeiten haben einen eigenen Raumthermostat. Die Räume teilen sich auf:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche, offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang auf die große Süd-West Terrasse.
Dachgeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Badewanne, 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer.
Kellergeschoß: Im Keller befindet sich ein Raum mit 54,61 m² mit Fußbodenheizung, Fenster, Waschmaschinen-, Strom- und Wasseranschlüssen. Perfekt geeignet für Hobby-, Wellness-, Fitness-, Party- oder Wäscheraum.
Bei dieser Wohneinheit besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze samt Starkstromanschluss gegen Aufpreis von € 40.000.- sowie den Kellerraum um weitere € 54.610.- zu erwerben.
GESAMTPREIS für Wohnung (belagsfertig), Kellerraum und 2 TG-Plätze beträgt € 410.000.-
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: EUR 315.390,-
Finanzierungsbetrag: 283.851,-
Variante 1: FIX auf 10 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.153,-
Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 1.411,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Estrich
- Fernblick
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 39.1 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,5
- gültig bis 14.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 6000 m
Sonstige
- Geldautomat 2000 m
- Bank 2000 m
- Polizei 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 315.390,00 €
- Fläche ca. 110,17 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 315.390,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Mag. Roland Reich
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Aufpreis für Keller 54,61 m2 - € 54.610.- Aufpreis 2 TG Plätze mit 25 m2 - € 40.000.-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/941
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 315.390,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 110,17 m2
- Wohnfläche ca. 110,17 m2
- Gartenfläche ca. 31,64 m2
- Terrassenfläche ca. 12,12 m2
- Bäder 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB B, 39.1 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,5
- gültig bis 14.05.2028
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Rücksprache