Gratkorn! Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Carport und vielem mehr!




















Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, wo Sie von Natur und absoluter Ruhe umgeben sind, dann haben Sie hier das Richtige gefunden!
Die Immobilie bietet Ihnen jeglichen Komfort den man sich wünschen kann.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Vorraum empfangen. Weiter geht es zum perfekt geschnittenen Wohn-Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Abstellraum, ein Badezimmer und der begehbare Kleiderschrank. Die hochwertigen Landhausdielen Parkettböden verleihen dem Haus eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem Schlafzimmer, noch zwei Räume welche für viele Möglichkeiten genutzt werden können. Die charmante Galerie bietet Ihnen Zugang zur großzügigen südöstlichen Terrasse von der Sie einen atemberaubenden Grünblick genießen können.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung welche einen Pufferspeicher für die Austragung über die Heizkörper erwärmt. Natürlich besteht durch die Südlage die Möglichkeit eine PV Anlage mit einer Luftwärmepumpe zu kombinieren und dadurch sehr günstig zu heizen!
Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, verfügt über einen Hobby-Nebenraum und ist mit einem Carport ausgestattet.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und das alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie werden die Vorteile des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Eine Investition in diese Immobilie ist nicht nur eine Investition in ein Haus, sondern in ein neues Lebensgefühl. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und gleichzeitig eine idyllische Umgebung zum Wohnen.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Grünblick
- Krüppelwalmdach
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Sicherheitskamera
- Smart Home System
- Swimmingpool
- Südostbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Wasser-Elektro
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 70.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 05.12.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 111 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Verhandlungsbasis
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/962
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 111 m2
- Wohnfläche ca. 111 m2
- Nutzfläche ca. 143,67 m2
- Grundfläche ca. 740 m2
- Lagerfläche ca. 18,41 m2
- Kellerfläche ca. 14,62 m2
- Stellplatzfläche ca. 20,67 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 70.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 05.12.2029
- Baujahr 1930
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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- Anessa Mahmutbegovic
- Immobilienberaterin