Gralla! Hochwertige Doppelhaushälfte mit zwei Autoabstellplätzen und viele Extras in Sonnenlage!!!
Beschreibung
In einer familienfreundlichen Siedlung entsteht dieser Neubau, der schlüsselfertig übergeben wird.
Das Besondere an dieser Doppelhaushälfte ist die gute Infrastruktur und die hochwertige Ausstattung sowie die moderne Technik.
Die Schiebe- und Kippfenster sowie die Balkon- Schiebetür mit Aluminium Deckschale (Weiß und außen Anthrazit), 3-fach Verglasung sowie elektr. Raffstore – Rollo und Insektenschutz sind bereits im Standard inbegriffen.
Im Erdgeschoß hat man alle Bereiche beisammen welche den Alltag sinnvoll erleichtern. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich des Hauses, umfasst ca. 44,01 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die, zum Teil überdachte, ca. 25,21 m² große Südterrasse mit wundervollem Blick in den Garten. Vom Vorraum begeht man eine Speis welche als perfekte Ergänzung zur Ablage von Küchenutensilien, Getränken und Vorräten dient. Einen weiteren Abstellraum- Technikraum mit einer Luftwärmepumpe, welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht sowie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster finden wir auch im Vorraum des Erdgeschoßes.
Im Obergeschoß teilen sich die Räume wie folgt auf: Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank inkl. Fenster welches vom Elternschlafzimmer zu betreten ist. Auch der 11,63 m² große Südbalkon ist vom selben Raum aus zu begehen. Das Badezimmer ist mit Fenster, Toilette, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls gegeben. Der perfekte Grundriss und nahezu jede sinnvoll genutzte Ecke des Hauses überzeugen sofort.
Ganztagssonne durch die Süd-Ost-Westlage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Zwei Autoabstellplätze (davon einer überdacht), pro Wohneinheit ein Abstellraum ca. 4,04 m² im Außenbereich, überdachte Müll- und Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück sind ebenfalls Bestandteile dieser Liegenschaft.
Ein tolles Gesamtpaket mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails! Warten Sie nicht lange um sich Ihre Traumliegenschaft zu sichern und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnlich schöne Haus!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: EUR 335.000.-
Finanzierungsbetrag: EUR 301.500.-
Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.242.-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die erforderliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen) sind voll umfänglich gegeben.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alternativ
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 04.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Fläche ca. 114,82 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 335.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Kanzlei Dr. Benda
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/970
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 114,82 m2
- Wohnfläche ca. 114,82 m2
- Nutzfläche ca. 4,04 m2
- Grundfläche ca. 242 m2
- Balkonfläche ca. 11,63 m2
- Terrassenfläche ca. 25,21 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 04.03.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar nach Rücksprache