Andritz Reinerkogl - traumhaft schöne Lage - vielseitig verwendbares Objekt -Wohnen und Büro !
Beschreibung
Hier kommt eine sehr interessante Liegenschaft in traumhaft schöner Lage mit Fernblick
zum Verkauf!
Dieses Objekt bietet Ihnen unglaublich viel Möglichkeiten, im Erdgeschoß war ein
Büro (Aktenschränke bzw. Archiv alles noch vorhanden) das Obergeschoß und das Dachgeschoß bieten einen schönen Wohnbereich!
Jede Etage verfügt über ein Badezimmer und ein WC !
Es würde sich auch anbieten, unten eine Arztpraxis bzw. Räume für Physiatherpie etc.
einzurichten und oben die Wohneinheit! Ebenfalls befindet sich hier eine Sauna und ein kleiner Küchenbereich!
Für den unteren Teil ist Barrierefreiheit gegeben!
Das ehemalige Büro hat eine Quadratmeteranzahl von 140 m² und der Wohnbereich von 150 m²!
Das Gebäude wurde im Jahre 1998 gut durchdacht umgebaut, das Untergeschoß, ist
Massivbauweise und darauf aufgebaut wurde ein Hanlo Haus!
Auch ein Keller, für diverse Utensilien steht Ihnen zur Verfügung!
Das gesamte Haus wird mit Öl beheizt - im unteren Bereich ist alles Fußbodenheizung, ein Kamin steht ebenfalls zur Verfügung - dieser sorgt für wohlige Wärme!
Der Reinerkogel wurde ausgezeichnet mit der besten Luftgüte in Graz, dies alleine ist
in der heutigen Zeit schon unglaublich viel wert!
Wenn Sie neugierig geworden sind auf diese vielseitig verwendbare Liegenschaft, dann bitte rufen Sie mich gleich bezüglich einer Besichtigung an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Haus liegt auf einer Anhöhe am beliebten Reinerkogel in Andritz
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Öl
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Sauna
- Räume veränderbar
- Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Toilette
- Satteldach
- Fertigteil
- Massiv
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 93.2 kWh/m2a
- gültig bis 10.07.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 290 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
Betriebskosten: | 450,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 450,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Verhandlungsbasis
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/163
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 290 m2
- Wohnfläche ca. 290 m2
- Grundfläche ca. 1.717 m2
- Bürofläche ca. 140 m2
- Loggiafläche ca. 12 m2
- Balkonfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 85 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- HWB C, 93.2 kWh/m2a
- gültig bis 10.07.2026
- Baujahr 1998
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Ulrike Widhalm
- staatl. geprüfte Immobilienmaklerin