Kalsdorf bei Graz! Moderne 3-Zimmer Wohnung- perfekt für Paare oder kleine Familien!
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Fläche ca. 77 m2
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in der 3. Etage wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von 77 m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist teilsaniert und bietet Ihnen somit ein modernes und gemütliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, dieser Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt, der Ihnen Zugang zum Südbalkon bietet. Weiteres verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer der ebenso mit einem Balkon ausgestattet ist, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC und Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Dank der Fernwärme und der Zentralheizung ist für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten gesorgt.Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen.
Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. In der direkten Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und decken somit alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Rollladen
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 138.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 02.12.2031
Preisinformation
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Betriebskosten: | 88,37 € |
| Reparaturrücklage: | 60,13 € |
| Sonstiges: | 32,84 € |
| Umsatzsteuer: | 12,12 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 193,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 108.631,97 € per Stichtag 23.07.2024
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/872
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 169.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 77 m2
- Wohnfläche ca. 77 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Balkonfläche ca. 11,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 138.2 kWh/m2a
- fGEE D, 1,8
- gültig bis 02.12.2031
- Baujahr 1963
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Lage und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Katholische Kirche Kalsdorf, die als Orientierungspunkt dienen kann. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 8500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 9500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie haben Interesse?
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beantworten gerne all Ihre Fragen rund um unsere Immobilienangebote. Auf Wunsch vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vor Ort ein Bild machen können.