Nähe Leibnitz - wunderschöne, barrierefreie 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock !
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 69,44 m2
Beschreibung
Wohnen mit Komfort, Ruhe und Stil – Ihre neue Traumwohnung
Diese neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit herrlichem Grünblick.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, modern und einladend. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit Fenster lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und moderne Ausstattung schaffen eine echte Wohlfühloase. Ein großzügiger Abstell-/Vorratsraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse – sonnig, ruhig und mit wunderschönem Grünblick. Hier genießen Sie Entspannung, Privatsphäre und Natur pur.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
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Barrierefreie Ausführung
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Klimaanlage
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Elektrische Raffstores
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Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe
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Photovoltaik vorgerichtet
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Fliegengitter an allen relevanten Fenstern
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Zwei Carports sowie vier zusätzliche Elektro-Parkplätze
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Zwei praktische Kellerersatzräume direkt hinter dem Carport
Die Lage verbindet Ruhe mit perfekter Infrastruktur: Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn liegt nur ca. 5 Minuten entfernt, und auch das Ortszentrum ist rasch erreichbar.
Fazit:
Eine moderne, hochwertige Wohnung mit viel Freiraum, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieterinnen, die Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe schätzen.
Hier einziehen und sofort zuhause fühlen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Dielen
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südostbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 09.11.2030
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Parkplatz: | 16,83 € |
| Betriebskosten: | 155,21 € |
| Heizkosten: | 48,61 € |
| Warmwasser: | 9,03 € |
| Reparaturrücklage: | 25,73 € |
| Sonstiges: | 0,86 € |
| Umsatzsteuer: | 29,51 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 285,78 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Betriebskosten und Rücklagen von beiden Carports enthalten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1196
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 69,44 m2
- Wohnfläche ca. 69,44 m2
- Kellerfläche ca. 7 m2
- Terrassenfläche ca. 33,4 m2
- Stellplatzfläche ca. 29,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 09.11.2030
- Baujahr 2021
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung in 8413 Ragnitz, Steiermark, besticht durch ihre ideale Lage im Südosten. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Arztpraxen, ein Supermarkt und die Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs garantiert. Perfekt für Familien und Pendler!
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 4000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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