Liebenau! Helle 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Fläche ca. 66,63 m2
- Zimmer 2,5
Beschreibung
Diese helle, teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage in Innenstadtnähe. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Hauses mit Lift und bietet dadurch eine angenehme Aussicht sowie viel Tageslicht.
Dank der bereits durchgeführten Teilsanierung gilt hier: Koffer packen und einziehen.
Raumaufteilung:
- Küche mit Zugang zu einem großen Ost-Balkon
- Wohnzimmer mit französischem Südbalkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Flur
Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und freundlich gestaltet.
Ausstattung
- Fernwärme-Zentralheizung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Nassräumen
- Lift im Haus
- Parkplätze vor dem Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Gäste-WC
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkhaus
- Personenaufzug
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Walmdach
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 71.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 25.04.2029
Preisinformation
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Betriebskosten: | 161,28 € |
| Heizkosten: | 90,67 € |
| Reparaturrücklage: | 79,02 € |
| Liftkosten: | 19,63 € |
| Umsatzsteuer: | 36,13 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 386,73 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 101.106,15 € per Stichtag 31.12.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1200
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 66,63 m2
- Wohnfläche ca. 66,63 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 71.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,62
- gültig bis 25.04.2029
- Baujahr 1960
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Lage und Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe:
• Innenstadtnähe
• Busstation direkt vor dem Haus
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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