Waltendorf! Wohnen in Toplage – Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Garage
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Fläche ca. 87,33 m2
- Zimmer 4
Beschreibung
Diese attraktive und sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung in der Waltendorfer Hauptstraße, überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie einen eigenen Garten mit Blick ins Grüne. Die helle Wohnatmosphäre, hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl zum Wohlfühlen.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer und verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensstil.
Highlights auf einen Blick
- 4 Zimmer
- Sofort beziehbar
- Südwest-Ausrichtung
- Eigener Garten
- Helle Wohnräume mit viel Tageslicht
- Hochwertige Parkettböden
- 1 Garage/Stellplatz
- Badezimmer mit WC
- Separates Gäste-WC
- Grünlage
- Begehrte Wohngegend in Waltendorf
- Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Auf der Wohnung lastet ein Darlehen mit einem Restbetrag von € 1.250. Die monatliche Belastung beträgt € 47,94. Die Laufzeit endet am 31.07.2028.
Diese attraktive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- WG geeignet
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 95.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 18.01.2032
Preisinformation
| Kaufpreis: | 369.000,00 € |
| Garage: | 18,80 € |
| Betriebskosten: | 265,08 € |
| Heizkosten: | 8,73 € |
| Reparaturrücklage: | 143,82 € |
| Sonstiges: | 47,94 € |
| Umsatzsteuer: | 32,02 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 516,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1259
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 87,33 m2
- Wohnfläche ca. 87,33 m2
- Gartenfläche ca. 52,7 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Terrassenfläche ca. 11 m2
- Garagenfläche ca. 13,2 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB C, 95.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 18.01.2032
- Baujahr 1998
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Waltendorf zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, zahlreiche Grünflächen sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung aus.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zur Volksschule Waltendorf in der Waltendorfer Hauptstraße sowie zu weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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