Straßgang! Hochhwertige Erstbezugswohnung in Ruhelage!
- Kaufpreis 188.470,00 €
- Fläche ca. 40,1 m2
- Zimmer 2
Beschreibung
*Wohnen mit viel Privatsphäre*
Die kleine Wohnanlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur sechs Wohnungen genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf eine moderne und hochwertige Ausstattung verzichten zu müssen.
Der Balkon mit Grünblick lädt zum Entspannen ein und vermittelt trotz der guten städtischen Anbindung ein angenehmes Gefühl von Wohnen im Grünen.
Die Wohnung wurde massiv und hochwertig errichtet und verfügt über eine zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
*Lage – Graz-Straßgang / Webling*
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling. Hier verbinden sich Ruhe und Grünlage mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
*Weitere Informationen*
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.
Eine moderne Erstbezugswohnung in kleiner, ruhiger Wohnanlage – ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder als WG.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- WG geeignet
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 48.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.08.2032
Preisinformation
| Kaufpreis: | 188.470,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA Dr. Herbert Wimmer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1321
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 188.470,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 40,1 m2
- Wohnfläche ca. 40,1 m2
- Kellerfläche ca. 3,17 m2
- Balkonfläche ca. 7,05 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 48.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.08.2032
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2026
Lage und Infrastruktur
Nähe Straßganger Bad
Verkehr
- Bus 1500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie haben Interesse?
Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beantworten gerne all Ihre Fragen rund um unsere Immobilienangebote. Auf Wunsch vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vor Ort ein Bild machen können.