Straßgang! Hochwertige und moderne Erstbezugawohnung in Ruhelage!
- Kaufpreis 277.864,00 €
- Fläche ca. 59,12 m2
- Zimmer 3
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,12 m² Wohnfläche, die Ende 2026 fertiggestellt wird und somit einen modernen Erstbezug bietet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur sechs barrierefreien Wohneinheiten und bietet dadurch besonders viel Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme, familiäre Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch ideal als WG.
*Highlights der Wohnung*
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erstbezug – Baujahr 2026
- Balkon mit schönem Grünblick
- ruhige und attraktive Lage
- barrierefrei
- Lift im Gebäude
- kleine Anlage mit nur 6 Wohnungen
- hochwertiger Massivbau
- Fußbodenheizung
- umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
- praktischer Abstellraum
- Vorraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Preis inkludiert
- WG-geeignet
Besichtigung nach Vereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 48.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.08.2032
Preisinformation
| Kaufpreis: | 277.864,00 € |
- Provision: 10.003,10 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: RA Dr. Herbert Wimmer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
TG Platz zusätzlich € 25.000.-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1322
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 277.864,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 59,12 m2
- Wohnfläche ca. 59,12 m2
- Kellerfläche ca. 3,17 m2
- Balkonfläche ca. 7,5 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 48.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 29.08.2032
- Baujahr 2026
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2026
Lage und Infrastruktur
Nähe Straßgangerbad
Verkehr
- Bus 1500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 4500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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