4-Zimmer-Gartenwohnung in Graz-Eggenberg – Wohnen mit privatem Garten
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Fläche ca. 81,79 m2
- Zimmer 4,5
Beschreibung
Diese wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Eggenberg verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 118 m² große private Garten, der direkt zur Wohnung gehört.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 82 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 118 m² privater Garten nach Westen ausgerichtet
- kernsaniert
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung, Beheizung über Strom
- großzügiger Garten
- hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- attraktive Lage in Eggenberg
- Nähe zur Karl-Morre-Schule
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern und einem privaten Garten mit ca. 118 m² macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Durch die erfolgte Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung modern und zeitgemäß.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Massiv
- Rollladen
- Satteldach
- Westbalkon / -terrasse
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 161.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
- gültig bis 17.04.2028
Preisinformation
| Kaufpreis: | 235.000,00 € |
| Betriebskosten: | 171,01 € |
| Reparaturrücklage: | 107,57 € |
| Umsatzsteuer: | 17,10 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 295,68 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6373/1347
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,79 m2
- Wohnfläche ca. 81,79 m2
- Gartenfläche ca. 118,44 m2
- Kellerfläche ca. 13,62 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 2
- Gärten 1
- HWB E, 161.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,17
- gültig bis 17.04.2028
- Baujahr 1920
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Beziehbar Nach Vereinbarung
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer nähe der Karl-Morre Schule. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 9500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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