Vielseitige Gewerbeimmobilie mit rund 1.200 m² Nutzfläche auf 4.159 m² Grund in Leibnitz nahe dem EKZ Weinland!
Großzügiger Unternehmensstandort mit Verkaufs-, Gastronomie-, Lager- und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen
In attraktiver Gewerbelage von Leibnitz, in der Straße Im Lagerfeld 11, gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 4.159 m² zum Verkauf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, unterschiedlich nutzbaren Räumlichkeiten, die vorhandene betriebliche Infrastruktur sowie die befestigten Außenflächen mit Park- und Lagermöglichkeiten.
Das zwischen 1999 und 2007 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für den Lebensmittelverkauf und die Gastronomie genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet jedoch auch interessante Perspektiven für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Raumangebot und Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Planunterlagen über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.203 m², die sich wie folgt zusammensetzt:
- Verkaufs-, Lokal- und Allgemeinflächen: ca. 693 m²
- Wintergarten: ca. 156 m²
- Foyer und Eingangsbereich: ca. 60 m²
- Lager- und Heizungsflächen: ca. 248 m²
- Flugdach und überdachte Lagerflächen: ca. 47 m²
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, weitgehend offen gestalteten Nutzungsbereiche sowie die bereits vorhandenen Räumlichkeiten und Einrichtungen für eine gastronomische beziehungsweise lebensmittelbezogene Nutzung.
Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hackschnitzel-Zentralheizung, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sowie Sektional- und Schiebetore für die betrieblichen Abläufe.
Die befestigten Außenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kundenparkplätze, Anlieferung, Warenumschlag und betriebliche Lagerzwecke.
Lage und Erreichbarkeit
Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Bezirkshauptstadt Leibnitz.
Über die nahegelegene B67 und B73 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A9. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferverkehr interessant.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und bestehenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die großzügige Verkaufs-, Präsentations-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Lagerflächen benötigen.
Interessante Nutzungskonzepte reichen vom Fachhandel mit angeschlossenem Lager über Lebensmittelproduktion und Gastronomie bis hin zu Showroom-, Schulungs- und Dienstleistungszentren.
Auch eine Aufteilung in mehrere gewerbliche Nutzungseinheiten könnte für Eigennutzer oder Investoren eine interessante Perspektive darstellen.
Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,5 bietet einen grundsätzlich vielseitigen planungsrechtlichen Rahmen. Konkrete Nutzungsänderungen, Umbauten oder Erweiterungen bedürfen der entsprechenden behördlichen Prüfung und Genehmigung.
Meine Priorisierung der Käufergruppen
|
Priorität
|
Zielgruppe
|
Konkrete Geschäftsidee
|
|
Sehr hoch
|
Lebensmittelproduzenten
|
Feinkostproduktion, Catering, Großküche, regionale Lebensmittelverarbeitung
|
|
Sehr hoch
|
Gastronomie- und Cateringunternehmen
|
Zentralküche mit Veranstaltungs- und Auslieferungsbereich
|
|
Sehr hoch
|
Fachhandelsunternehmen
|
Großzügiger Showroom mit angeschlossenem Lager
|
|
Sehr hoch
|
Wein- und Genusswirtschaft
|
Südsteirisches Genusszentrum mit Verkauf, Verkostung und Gastronomie
|
|
Hoch
|
Bau- und Haustechnikbetriebe
|
Firmenzentrale, Schauraum, Schulungsflächen und Lager
|
|
Hoch
|
Fitness- und Gesundheitsanbieter
|
Fitnessstudio, Therapiezentrum oder Sport- und Gesundheitszentrum
|
|
Hoch
|
Bildungsunternehmen
|
Schulungsakademie, Seminarräume, Ausbildungszentrum
|
|
Mittel
|
Möbel- und Einrichtungshandel
|
Küchenstudio, Möbelpräsentation, Interior-Design-Center
|
|
Mittel
|
Freizeitunternehmen
|
Indoor-Freizeitangebote, Erlebnisgastronomie, Familienangebote
|
|
Mittel
|
Immobilieninvestoren
|
Umgestaltung in mehrere vermietbare Gewerbeeinheiten
|
Die Priorisierung ist meine Vermarktungseinschätzung, keine bestätigte Kaufnachfrage. Sämtliche neuen Nutzungen sind auf baurechtliche und gewerberechtliche Zulässigkeit zu prüfen.
4. Vier besondere Vermarktungsideen
1. Zentralküche und Lebensmittelmanufaktur
Ein Unternehmen könnte Produktion, Lagerung, Auslieferung und einen eigenen Verkaufsbereich an einem Standort bündeln. Die im Gutachten fotografisch dokumentierte ehemalige Gastronomieinfrastruktur macht diese Zielgruppe besonders interessant.
2. Südsteirisches Wein- und Genusszentrum
Mehrere Winzer oder ein größerer Lebensmittelproduzent könnten einen gemeinsamen Präsentations-, Verkaufs- und Verkostungsstandort schaffen. Die Kombination aus Gastronomie, Schauraum und Lager wäre dafür attraktiv.
3. Bau- und Wohnkompetenzzentrum
Denkbar wäre ein Standort mit Küchenstudio, Fliesenhandel, Sanitär- und Heiztechnik sowie Innenausstattung. Mehrere sich ergänzende Unternehmen könnten gemeinsam Kunden anziehen und die vorhandenen Flächen nutzen.
4. Unternehmens- und Ausbildungszentrum
Ein Betrieb oder Bildungsträger könnte hier Schulungsräume, Präsentationsflächen, Büros, praktische Ausbildungsbereiche und Mitarbeiterverpflegung kombinieren.
Eine Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen, die einen eigenen Standort im Raum Leibnitz suchen.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
