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Zinshaus / Renditeobjekt
Zinshaus / Renditeobjekt

Wundschuh! Anlageobjekt, Lagerhalle, Produktionsstätte, Werkstätte, Garage, mit 4 Wohneinheiten!

305 m²
8142 Kasten
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6373/464

Objekt-NR.

850000

Kaufpreis

Miete pro Monat

Altbau

Bauart

305 m²

effektive Wohnfläche

8

Zimmer

Stockwerke

Garten

Terrasse

Balkon

EG

Etage

Beschreibung

Diese Lagerhalle (nicht beheizt) hat eine Nutzfläche von ca. 450 m². Sie ist aufgeteilt in 3 vermietet Werkstätten. 1 davon ist unbefristet vermietet. Es sind drei Einfahrtstore vorhanden (die Tore haben eine Breite von ca. 3,90 Meter, Höhe von 4.70 Meter). Die Raumhöhe im Innenbereich und des Lagers beträgt ca. 7 bis 11 Meter. Man könnte die Halle ohne Probleme mit einer 2. Etage versehen und dadurch eine Halle mit 900 m² Nutzfläche bzw. Lagerfläche erzielen. Die Lkw-Zufahrt ohne weiteres möglich. Das Objekt ist geeignet für jegliche Nutzung (Werkstatt, Lagerraum, Geschäftslokal, Produktionshalle.... ).
Parkplätze sind genügend vorhanden. Die Breite der Halle ist ca.20 Meter, die Länge der Halle ca. 30 Meter. Ein Abstellraum und eine Technikgasheizung sind auch vorhanden. Der Boden ist mit einem robusten Industrieboden bzw. Asphaltboden ausgestattet. Vor der Halle sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt ist vollkommen vermietet. Alle Wohneinheiten haben einen Garten. Eine Wohnung ist mit zugehörigem Carport sonst sind im Freien genügend Plätze vorhanden. Die 4 Wohnungen sind Betriebswohnungen welche an sich nur für den Betrieb genützt und vermietet werden können. Die Wohnungen werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Vier Gartenwohnungen zu je ca. 62,98 m², 70,95m²,95,77m²,75,63m² Gesamt ca. 305,33m²
Raumaufteilungen:
Vorraum, offene Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne u Fenster, 1-2 Schlafzimmer, Abstellraum , 4 Gärten und 1 Carport Vorhanden
Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben, vor allem die Autobahnanbindung ist in Kürze erreichbar. Die Mieteinnahmen mit den 4 Wohnungen betragen 3.167 Euro exkl.  Exklusive Betriebskosten (BK. ca. 908 Euro pro Monat exkl. Ust.). Gesamt: 4075,00 Euro.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung
Estrich, Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Fertigparkett, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Trennwände Gipskarton, Kabelkanäle Unterputz, Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Stehleuchten, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Satteldach, Fertigteil, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Grillstelle, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick
Energieausweis
HWD, 120 kWh/m2a
Gültig bis
31.05.2025

Infrastruktur
und Entfernungen

bus

500 m

railway_station

3500 m

doctors

2000 m

pharmacy

3500 m

supermarket

2000 m

school

3500 m

m

m

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