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Arnfels! Exklusive Erdgeschoß Wohnung 70 m², 3 Zimmer, 1 Terrasse, Top Infrastruktur

70 m²
8454 Arnfels
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6373/648

Objekt-NR.

252000

Kaufpreis

Miete pro Monat

Neubau

Bauart

70 m²

effektive Wohnfläche

3

Zimmer

2

Stockwerke

150

Garten

18 m²

Terrasse

Balkon

EG

Etage

Beschreibung

Arnfels Exklusive Erdgeschoß Wohnung 70 m², 3 Zimmer, 1 Terrasse, Top Infrastruktur

Diese Erstbezug-Erdgeschoßwohnung mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 18 m² Süd und Westterrasse, mit durchdachter und sehr guter Raumaufteilung ist nahe dem Erholungsgebiet, der Südsteiermark angelegt an der impressionistischen Weinstraße. Moderne graue Fliesen in der Toilette und den Nassräumen unterstreichen einen exklusiven Geschmack. Die Böden wurden mit einem Holzparkett(Vinylboden) ausgestattet. In diesem Objekt sind nur vier Wohneinheiten vorhanden 2 davon sind bereits verkauft!  Ein Carport und Kellerabteil ist im Kaufpreis von 252000 Euro enthalten…

Technische Daten:

Die Bauweise ist mit 45 Gasbetonziegel (Ytong). Die Innen- bzw. Trennwände werden bezüglich Schallisolation mit 27iger Ytong-Ziegel aufgemauert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Austragung auf eine Fußbodenheizung. Durch die sehr gute Bauweise ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Internorm-Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und Mückenschutzgitter, elektrische Raffstores…Im Schlafzimmer blickdichte elektrische Rollos. Eine moderne Eingangstür in Alu-Kunststoff gehalten. Das Flachdach und Carport mit extensiver Begrünung. Von begrünten Flächen auf Hausdächern, Anbauten und Carports profitieren Menschen, Tiere und Pflanzen. Die Dachbegrünung bietet folgende Vorteile: Das Gründach wertet das Objekt optisch auf. Die Begrünung spendet wertvollen Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Pflanzen reinigen die Umgebungsluft von Staub und anderen Belastungen. Begrünte Dächer schützen das Dach vor extremen Wettereinflüssen wie Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Die Aufnahme von Regenwasser entlastet örtliche Kanalisationssysteme und Kläranlagen. Das Raumklima darunterliegender Räume wird dank Verdunstung und Dämmung verbessert. Jeder Quadratmeter Begrünung trägt zu einer frischen Luft bei... Kellerabteil ca,8 m²

HWB 38,84 kWh/ m²a., Fgee:0,75

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, Flur, extra Toilette, Abstellraum , Badezimmer mit Wanne/Dusche/Waschmaschineanschluss und Tageslichtfenster, großzügige offene Küchen mit Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse, 3 Schlafzimmer eines davon ist ein Zugang zu Terrasse und Garten vorhanden. 

Nicht zu vergessen ist auch eine optimale Infrastruktur (Schule, Einkaufscenter, Busverbindung, diverse Café, Hallenbad, Apotheke, Ärzte, 20 Minuten mit dem Auto nach Leibnitz …)  Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für diese „grüne“ Gartenwohnung einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten!  Das Objekt ist sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Fernwärme, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Rollladen, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Ziegel, Grünblick
Energieausweis
HWB, 38.84 kWh/m2a
Gültig bis
11.04.2032

Infrastruktur
und Entfernungen

bus

500 m

railway_station

10000 m

doctors

500 m

pharmacy

5500 m

supermarket

1000 m

school

500 m

m

m

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