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Eggenberg! Altbau-Stadtvilla auf einem Grundstück (WA 0,4-1,0) für Familien oder Unternehmer!

160 m²
8020 Graz
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6373/791

Objekt-NR.

539000

Kaufpreis

Miete pro Monat

Altbau

Bauart

160 m²

effektive Wohnfläche

6

Zimmer

3

Stockwerke

Garten

Terrasse

Balkon

Etage

Beschreibung

In einer Sackgasse der Reininghaussiedlung steht eine sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Altbaucharme. Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend saniert, jedoch sind die Sanierungsarbeiten nicht ganz abgeschlossen, deshalb kann der Käufer seine eigene Kreativität einbringen. (Haus, Wohnungen, Ordination, Büro,...). Durch die absolut hohe Baudichte WA 0,4-1,0 bietet das sonnige Grundstück viel Potenzial für jedermann.

Das Haus mit ca. 160 m² Nutzfläche ist voll unterkellert und teilt sich auf:

Erdgeschoß: ca. 85 m², bestehend aus: Veranda, Vorraum, Badezimmer, Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer.

1. Obergeschoß: ca. 75 m² bestehend aus: Vorraum, 3 Zimmer und einem Bad. Im Obergeschoss finden wir ebenfalls Küchenanschlüsse für eine eventuelle zweite Wohneinheit und der Möglichkeit das Haus in zwei Wohnungen zu teilen.

Im Keller finden Sie drei, davon zwei durchgeh Räume, die als Erdkeller zu betrachten sind.

Eine unverbindliche Besichtigung kann jederzeit nach Rücksprache vereinbart werden.

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: EUR 539.000,-

Finanzierungsbetrag: EUR 485.100,-

Variante 1: FIX auf 25 Jahre / monatliche Kreditrate EUR 1.943,-

Variante 2: Variabel / monatliche Kreditrate EUR 2.377,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung
Fliesen, Laminat, Etagenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Pellets, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Satteldach, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick
Energieausweis
HWC, 84.8 kWh/m2a
Gültig bis
22.05.2034

Infrastruktur
und Entfernungen

bus

500 m

tram

500 m

railway_station

1000 m

doctors

500 m

pharmacy

1500 m

hospital

1000 m

school

1000 m

supermarket

500 m

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Kontaktieren Sie uns jetzt – wir beantworten gerne all Ihre Fragen rund um unsere Immobilienangebote. Auf Wunsch vereinbaren wir ein persönliches Beratungsgespräch, um Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu besprechen.