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Bachsdorf bei Lebring, Ein- oder Zweifamilienhaus, Wohnfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 4–8 | Grundstück: 781 m²

8403 Lebring-Sankt Margarethen
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Referenz

Diese Immobilie konnten wir bereits erfolgreich vermitteln.

6373/1029

Objekt-NR.

319000
Auf Anfrage
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Kaufpreis

Miete pro Monat

Neubau

Bauart

Wohnfläche

8

Zimmer

2

Stockwerke

Garten

Terrasse

6 m²

Balkon

Etage

781

Grundstück

Beschreibung


Bachsdorf bei Lebring – Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Wohnfläche: ca. 240 m² | Zimmer: 4–8 | Grundstück: 781 m²

In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bachsdorf bei Lebring steht dieses charmante Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Zweifamilienhaus zum Verkauf. Errichtet im Jahr 1978 auf einem Grundstück von 781 m², bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder Anleger mit Vermietungsabsicht.

Zwei Wohneinheiten möglich – Ausbau im Erdgeschoss im Gange
Derzeit wird das Erdgeschoss (bzw. der Kellerbereich) zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut. Diese wurde bereits so gestaltet, dass eine spätere Vermietung problemlos möglich ist. Es sind noch einige Fertigstellungsarbeiten notwendig – ein perfektes Projekt für handwerklich Begabte.

Aufteilung:

  • Erdgeschoss: ca. 119,69 m² – Zugang über einen großzügigen Vorraum, 4–5 Räume, Zugang zum Obergeschoss sowie in den Gewölbekeller.
  • Obergeschoss: ca. 119,69 m² – zentraler Vorraum und Mittelgang, geräumige Küche mit Essplatz und Ausgang zur ca. 6 m² großen Ostterrasse, Abstellraum, drei separat begehbare Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Fenster, separate Toilette.
  • Gewölbekeller: ca. 30 m² – traditioneller Lehmboden, ideal als zukünftiger Weinkeller. Hinweis: Der Keller weist Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierung.

 

 

 

Ausstattung & Technik:

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Holzfenster
  • Massive Ziegelbauweise (30er Ziegel)
  • Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
  • Anschluss an das öffentliche Wassernetz
  • Grundstück als SG-WA 0,2–0,4 im Kataster ausgewiesen

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Siedlung in unmittelbarer Nähe zu Tilmitsch und Leibnitz. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Busverbindungen, Zug, eine schnelle Autobahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Lidl), Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit großem Potenzial – ideal für zwei Familien, zur Teilvermietung oder als langfristige Investition. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.

Das Objekt ist sofort verfügbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Steinboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Wasch- / Trockenraum, WG geeignet, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Zulassungsbescheid, Besitzurkunde, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz, Grillstelle, Bad mit WC, Ziegel, Grünblick
Energieausweis
HWB: D 168 kWh/m²a
fGEE: D 2.01
Gültig bis: 26.12.2033

Infrastruktur
und Entfernungen

bus

500 m

railway_station

500 m

doctors

1500 m

pharmacy

4500 m

hospital

10000 m

supermarket

1500 m

school

1000 m

m

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Günter Hermann
Ihr Ansprechpartner
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