WIEN - Simmering ! | Tolles Penthouse mit großer Sonnenterrasse (befristet vermietet) inkl. TG!

Traumhafte Anlegerwohnung mit Dachterrasse & Garten in Wien-Simmering – Vermietet bis 08 2028!

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Ort: 1110 Wien – Simmering
Wohnfläche: 58m²
Terrasse/Dachgarten: Großzügige sonnige Terrasse mit Dachgarten
Zimmer: 2
Lift: Ja, bis in die Tiefgarage
Garage: Tiefgaragenstellplatz im Preis inkludiert
Energieklasse: Niedrigenergiehaus
Mieteinnahmen: € 8.836,32 netto p.a. (Rendite ca. 2,33 % p.a.)
Vermietet bis: 31.08.2028 (Wohnung) | 30.09.2026 (Tiefgaragenplatz)

Beschreibung:

Diese wunderschöne und moderne Anlegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zeitgemäßen Niedrigenergiehauses in guter Lage von Wien-Simmering.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine ruhige und grüne Umgebung mit Allgemeingarten und Kinderspielplatz, sondern auch durch eine großzügige, sonnige Terrasse mit angrenzendem Dachgarten – ein echtes Highlight.

Der barrierefreie Zugang erfolgt bequem über einen Lift, der direkt bis zur Tiefgarage führt. Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz ist bis 2026 vermietet und rundet das komfortable Angebot ab.

Hochwertige Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien sorgen für optimale Beschattung und Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2028 vermietet und bringt Ihnen sofort gesicherte Mieteinnahmen in Höhe von € 8.836,32 netto jährlich – eine attraktive Rendite von ca. 2,33 % p.a.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit zum Kapitalaufbau – und ziehen Sie später selbst in Ihr neues Dachgeschossparadies ein!

Lage & Infrastruktur:

Die beliebte Wohngegend rund um die Simmeringer Hauptstraße bietet hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mit den Buslinien 73A oder 171 erreichen Sie rasch die U-Bahnlinie U3 (Station Simmering) – und damit das Wiener Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Für Freizeit und Erholung befinden sich das Frei- und Hallenbad Simmering, das Naherholungsgebiet Laaer Wald sowie der Nationalpark Donauauen in der Nähe.

Highlights auf einen Blick:

• Anlegerwohnung mit gesicherter Vermietung bis 2028

• Großzügige Dachterrasse & Dachgarten

• Niedrigenergiehaus mit Lift bis zur Tiefgarage

• Tiefgaragenplatz im Preis inbegriffen & vermietet

• Elektrische Außenjalousien

• Gepflegte Allgemeingärten & Kinderspielplatz

• Attraktive Lage mit Top-Infrastruktur und Naherholung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.