Pirching am Traubenberg! DHH in sehr sonniger und ruhiger Lage!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte mit großem Garten in sonniger Ruhelage

In absolut ruhiger und sonniger Lage, am Ende einer Sackgasse in 8081 Pirching am Traubenberg, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im Reihenhausstil – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Das im Jahr 2002 errichtete Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz bietet auf ca. 100 m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Vollkeller welcher wie Wohnraum genutzt werden kann bietet unendlich viel Platz. Der wunderschön eingewachsene Garten mit ca. 350 m² lädt mit einer gläsern überdachten Terrasse, Hochbeeten, einer Veranda  zum Verweilen ein. 

Beheizt wird das Haus effizient und kostensparend mittels Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung, unterstützt durch einen behaglichen Kaminofen mit 9 kW. Die Betriebskosten sind äußerst niedrig – lediglich ca. € 76,46 monatlich zuzügl. Strom für Heizung und Brauchstrom in der Höhe von ca. 90 ,--€ mtl. 

Die Raumaufteilung ist durchdacht:

✔️ 3 Schlafzimmer

✔️ 2 moderne WCs mit spülrandlosen Toiletten

✔️ Neue Küche mit praktischen Extras

✔️ Böden neu: Vinyl im EG, Laminat und Fliesen im OG

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Solarrollos und sogar eine neue Sauna bieten modernen Wohnkomfort.

Ein Carport, viel Stauraum sowie Gartengeräte und Möbel (nach Absprache) runden das Angebot ab.

Die Lage spricht für sich:

🌳 Ruhige Sackgasse in idyllischer Wohnsiedlung

🚸 Volksschule direkt angrenzend – mit großem Spielplatz zur Mitbenützung

🚍 Gute Anbindung nach Graz – nur 20 Minuten bis zum Murpark

📶 Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.