Seiersberg, Anlegerwohnung in perfekter Lage mit ca. 4 % Rendite!

Anlegerwohnung in Graz – Bahnhofstraße 38, 8054 Graz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlegerwohnung im 2. Obergeschoss einer etwa vor ca. 17 Jahren erbauten Wohnanlage in beliebter Lage im Grazer Westen. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon sowie ein attraktives Renditepotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und gliedert sich in:

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Küche mit Essbereich

• Separates Schlafzimmer

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der westseitig ausgerichtet ist und somit wunderschöne Abendsonne bietet – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Zusätzliche Flächen & Ausstattung

• Kellerabteil: ca. 4,5 m²

• Autoabstellplatz: ca. 12,5 m²

• Gepflegte Wohnanlage mit Hausverwaltung

• Heizung: Fernwärme

• Kunststofffenster, Laminat- und Fliesenböden

Vermietung & Rendite

Die Wohnung ist langfristig vermietet – der Mietvertrag läuft bisFebruar 2029.
Die monatliche Nettomiete beträgt ca. € 380,-- wodurch sich eine Netto-Rendite von rund 4,2 % ergibt.
Somit eignet sich dieses Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler Ertragslage und geringer Instandhaltung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 38, 8054 Graz, in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)

• Schulen und Kindergärten

• Freizeit- und Naherholungsflächen

Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Mieter, die urbanes Wohnen mit ruhiger Lage schätzen.

Eckdaten im Überblick

Kaufpreis

€ 105.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.