Voitsberg! Einfamilienhaus in toller Aussichtslage!

Baujahr: 1970 (Ersterrichtung laut Baubescheid)
Sanierung & Ausbau: 2000 (Baubescheid – umfassende Sanierung und Erweiterung)
Grundstücksfläche: 744 m² Bauland – allgemeines Wohngebiet
Zusatzgrundstück: 896 m² Freiland
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 196 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Garage: ca. 25 m²

✨ Beschreibung des Objekts

Dieses liebevoll gepflegte und vollständig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und den einzigartigen Ausblick über die Stadt Voitsberg bis hin zum Schlossberg und den umliegenden Almen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2002 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung von traditioneller Bauweise mit modernen Elementen gelegt.

Die Gesamtwohnfläche von rund 196 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss: ca. 146 m² mit großzügigem Wohnbereich, gemütlichem Kachelofen, Essbereich, hochwertiger Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie mehreren Schlafzimmern und Sanitärbereichen.

• Dachgeschoss: ca. 50 m² Nutzfläche, ausgebaut und vielseitig nutzbar – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Der Kachelofen, der bequem vom Vorratsraum beheizt werden kann, sorgt im Wohn- und Küchenbereich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Keller (ca. 70 m²) stehen zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie Technikräume zur Verfügung. Eine Garage mit ca. 25 m² ergänzt das Angebot.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

🌿 Grundstück und Lage

Das Grundstück mit 744 m² Bauland (reines  Wohngebiet) bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung.
Zusätzlich gehört ein angrenzendes Freilandgrundstück mit 896 m² dazu – ideal für Naturliebhaber, Kleintierhaltung oder einfach zum Genießen der Ruhe und Aussicht.

Die Lage ist ausgesprochen attraktiv:

• Herrlicher Panoramablick über Voitsberg und den Schlossberg

• Ruhige und sonnige Wohngegend

• Sehr gute Erreichbarkeit – sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🔑 Besonderheiten

• Komplett saniert und erweitert im Jahr 2000

• Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen

• Hochwertige Küche mit Zugang zum Wintergarten

• Kachelofen mit indirekter Beheizung

• Vollunterkellert

• Garage und gepflegter Garten

• Wunderschöne Aussichtslage

📊 Energie

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Energiekennzahl (HWB): 85,3 kWh/m²a (Referenzklima)

• Energieeffizienzfaktor (fGEE): 1,64

💬 Fazit

Ein Einfamilienhaus mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort – ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit herrlicher Aussicht suchen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.