Gösting – Einfamilienhaus mit ca. 123,38 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, 5 Zimmer, Pool, Grundfläche 1.031 m²

Gösting – Einfamilienhaus mit ca. 123,38 m² Wohnfläche in ruhiger Lage, 5 Zimmer, Pool, Grundfläche 1.031 m²

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in idyllischer, ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage errichtet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie einen großzügigen Garten mit Pool. Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4. Ein besonderes Highlight ist das unterkellerte Gartenhaus mit ca. 25 m², das sich ideal als Gästeunterkunft, Lagerraum oder Werkstätte eignet. Im Außenbereich sind noch einige Fertigstellungsarbeiten (Carport, Zaun, Pergola, Pflasterung) zu erledigen – für handwerklich geschickte Käufer problemlos umsetzbar. Die kostengünstige Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom betragen nur ca. 170 Euro. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die weiteren Betriebskosten belaufen sich auf rund 71 Euro pro Monat (exkl. Heizung). Gesamt ca.  241 Euro.  Das Objekt ist ideal für Familien, die das urbane Leben schätzen und dennoch mitten in der Stadt eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre genießen möchten.

Nützliche Details

• Kunststofffenster
• Satteldach
• Effiziente Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Nebengebäude ca. 25 m² (unterkellert) – ideal als Lager, Werkstatt oder Gästehaus
• Gartenhäuschen
• Pool
• Moderne, offene Küche

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 62,40 m²

• Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Technikraum
• 1 Schlafzimmer
• Offene Küche mit Wohn-Essbereich
• Ausgang auf die ca. 25,5 m² große West-Terrasse sowie in den Garten/Poolbereich

Obergeschoss – ca. 60,98 m²

• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Fenster
• 3 Zimmer

Gartenhaus

• ca. 25 m² Lagerfläche, Sanierungsbedarf, unterkellert

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Busverbindungen, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergarten. Wer Wert auf ein familienfreundliches und ruhiges Siedlungsgebiet legt, ist hier genau richtig!

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Für eine passende Finanzierung beraten wir Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.