Top-Lage – Schönes Einfamilienhaus in Sackgassenlage Vasoldsberg – ruhige, erhöhte Wohnlage nahe Graz

Top-Lage – Schönes Einfamilienhaus in Sackgassenlage
Vasoldsberg – ruhige, erhöhte Wohnlage nahe Graz

Das entzückende Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2014 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, Fenster sowie das Dach erneuert.

Dank der Photovoltaikanlage profitieren Sie von sehr geringen Betriebskosten:
ca. € 53,- Betriebskosten sowie ca. € 233,- für Strom und Heizung, insgesamt also rund € 286,- monatlich.

Vom Vorraum gelangen Sie in den zentralen Mittelgang, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Dieser führt in die Küche mit gemütlichem Essbereich, in das Wohnzimmer mit südseitigem Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie weiter in den Garten mit Pool.
Ebenfalls vom Mittelgang aus erreichbar sind eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, drei weitere Zimmer sowie der praktische Wirtschafts- und Technikraum. Dieser bietet ausreichend Lagerfläche und beherbergt unter anderem die Wasserenthärtungsanlage, den Wechselrichter sowie die Waschmaschine.

Wohnfläche: ca. 136,61 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1.224 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 136,61 m²):

• Vorraum
• Diele
• 4 separat begehbare Zimmer
• Küche mit gemütlichem Essbereich
• Abstellraum / Speis
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Heizraum / Technikraum
• Wirtschafts- und Lagerraum
• Separate Toilette

Hinweis:
Der Wirtschaftsraum weist an einer Wand leichte Feuchtigkeit auf und könnte gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen erfordern. Möglicherweise befindet sich dort eine Drainage die Kontrolliert werden muss.. Der vorhandene Grundrissplan ist nicht vollständig identisch mit dem tatsächlichen Bestand.

Ausstattung & Technik

• Massivbauweise (25er Ziegel)
• Vollwärmeschutz: Norden 14 cm, sonst 10 cm
• Beheizung mittels Infrarot-Paneelen
• Zusätzliche Heizquelle mit gemütlichem Schwedenofen (feste Brennstoffe)
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster (2014 erneuert) mit Fliegenschutzgittern
• Anschluss an das öffentliche Wassernetz
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage mit 7 kWp
• Pool
• Rasenmähroboter
• Carport mit Terrassenüberdachung
• Praktischer, von außen begehbarer Kellerersatzraum
• Widmung: Reines Wohngebiet (WR)
• Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung in Sackgassenlage.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
• Nahversorger (z. B. Spar, Billa, Hofer, Bauernläden)
• Ärzte und Apotheken
• Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Graz in ca. 16 Fahrminuten erreichbar

Übergabe:
Das Objekt kann übergeben werden, sobald für die Verkäufer eine altersgerechte Wohnung im Raum Kalsdorf gefunden wurde.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten.

Besser ins eigene Zuhause investieren als weiter zu mieten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.