GRAZ-STRAßGANG! Exklusiver Erstbezug mit 5 Zimmer, Carport und Eigengarten!

Lage: Nahe Penny Markt Straßganger Straße

Besonderheiten: - Massiv gebaut - Günstige Betriebskosten (HWB ca 41,3 kWh/m2a) - Sorglos Paket - Schlüsselfertig - Komfortable Fußbodenheizung über Wärmepumpe (pro Haus 1x) - 4 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoß - Moderner, offener Wohnbereich. - Große Terrasse - Kellerersatzraum - Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitär) - 1 Carports und 1 Autoabstellplatz pro Haus - Verfügbar ab: sofort

Beschreibung: Ankommen – Heimkommen – Wohlfühlen! In einer Sackgasse und familienfreundlichen Umgebung, liegt diese sehr schöne und moderne Wohneinheit. Ein Erstbezug mit 116,41 m² Wohnfläche als Ziegelmassiv (plus 16 cm Wärmedämmung) errichtet und ca. 229 m² Grundfläche. Dieses hochwertig ausgestattete Objekt verfügt über einen eigenen begrünten Garten, ein Carport, einen Autoabstellplatz sowie einen 5,45 m² Kellerersatzraum. Der außerordentlich großzügige und sonnendurchflutete Wohn-, Ess-, Küchenbereich umfasst ca. 33,17 m² und ist nach Süden hin ausgerichtet. Über die großzügige Glasfront gelangen Sie vom Wohnbereich auf die ca. 23,66 m² große Südterrasse mit wundervollem Blick in den Gartenbereich. Ein Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie Luftwärmepumpe - welche eine Beheizung mittels Fußbodenzentralheizung ermöglicht - Abstellraum, Garderobe, ein Schlafzimmer sowie eine Gästetoilette sind ebenfalls ein Teil des Erdgeschoßes. Im Obergeschoß befinden sich weitere drei Zimmer, das Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster. Der perfekte Grundriss und alle getrennt begehbaren Räume, spiegeln die gelungene Architektur dieses wundervollen Objektes wieder. Ganztagssonne durch die Süd-Ost Lage und somit auch sehr helle und freundliche Räume sind Ihnen gesichert. Weiters zur Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster und Schiebetüren mit elektrischen Rollos. Die erforderliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen) sind voll umfänglich gegeben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag in Ihrem wunderschönen Garten ist garantiert!

Objektdetails
Objekt-ID
O2100137370
Land
Österreich
Bundesland
Steiermark
Bezirk
Graz
Stadtbezirk
XVI. Straßgang
Wohnfläche
116,41  m2
Grundstücksfläche
228,76  m2
Gesamtnutzfläche
116,64  m2
Baujahr
2019
Alt-/Neubau
Neubau 
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Kostendetails
Kaufpreis
€  390.000,00
Verhandlungsbasis
BK inkl. Ust.
€  46,20
Gesamte BK inkl. Ust.
€  46,20
beziehbar
ab ab sofort
Vermittlungshonorar
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
5
Terrasse
Ja
Gartenfläche
102,06  m2
Keller
Nein
Sonstige Fläche
5,45  m2
Boden
Parkett 
Türen
Holz (Neu)
Fenster
Kunststoff (mit elektrischen Rollos)
Küche
Heizung
Stellplatz
Carport 
Badezimmer
1
WC im Bad
1
WC (se­pa­rat)
1
Energieausweis
B
HWB ( 34,60 )
B
fGEE ( 0,97 )
Weiteres
WG tauglich
Ja
Barrierefrei
Nein
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