Modernes Mehrfamilienhaus in Straßgang!

Lage: In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause! Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis - Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten. Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss - St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.

Beschreibung: Dieses einmalige Angebot umfasst 2 Häuser, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden. Beim ersten Haus handelt es sich um ein renoviertes Gebäude aus dem Jahre 1955, welches über eine Gesamtfläche von 160m² verfügt. Ein geräumiger Wintergarten, eine sonnige Terrasse und ein Pool, gehören zu diesem Anwesen dazu und bescheren Ihnen schöne Stunden mit Ihren Lieben! Zusätzlichen Wohlfühl-Faktor bietet Ihnen außerdem die schöne Gartengestaltung sowie ein freistehenden Holzkohle-Grillkamin. Das zweite Gebäude mit einer Gesamtgröße von 170m² ist durch eine Hecke etwas abgetrennt vom ersten Gebäude und verfügt über 4 Wohneinheiten, welche momentan gut vermietet sind. (befristete Mietverträge) Ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie. Das Grundstück verfügt außerdem über 3 Carport Parkflächen sowie weitere 4 Parkplätze. Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Details zum ersten Gebäude (160m²): Es ist thermisch saniert, voll unterkellert und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem Wintergarten, 3 Schlafzimmer sowie einer Terrasse. Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser. Details zum zweiten Gebäude (170 m² - Zubau 2016 mit 4 Wohneinheiten) Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie. Durch diese Wohneinheiten generiert das zweite Gebäude derzeit folgende Netto-Mieteinnahmen: Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90 Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50 Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90 Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,50 Gesamt Netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich) Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdetails
Objekt-ID
O2100145758
Land
Österreich
Bundesland
Steiermark
Wohnfläche
330,00  m2
Grundstücksfläche
1.000,00  m2
Gesamtnutzfläche
330,00  m2
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2016
Alt-/Neubau
Neubau 
Ausblick
Ferne 
Kostendetails
Kaufpreis
€  998.000,00
Verhandlungsbasis
BK inkl. Ust.
€  139,44
HK inkl. Ust.
€  174,00
Gesamte BK inkl. Ust.
€  313,44
beziehbar
ab nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
10
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Kellerfläche
80,00  m2
Boden
Laminat 
Türen
()
Fenster
()
Küche
Einbauküche 
Heizung
Öl 
Stellplatz
Carport 
Badezimmer
0
WC (se­pa­rat)
0
Energieausweis
C
HWB ( 69,70 )
C
fGEE ( 1,33 )
Weiteres
Objekttyp
Zweifamilienhaus
WG tauglich
Ja
Barrierefrei
Nein
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Heimo Knoll