Leoben! 2 Zimmer Wohnung mit 16 m² Loggia, große Garage, allgemeiner Garten

8700 Leoben

Beschreibung

Leoben 2 Zimmer Wohnung mit 16 m² Loggia, große Garage, allgemeiner Garten

Diese 2-Zimmer Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Stock einer kleinen Siedlungsanlage in Leoben nahe der Kärntner Straße. Also eine top Infrastruktur. Die Wohnung wurde bereits teilweise saniert, so wurden im Bad vorerst alle Leitungen und Abflüsse erneuert (Kunststoff) es entstand ein sehr schönes Bad mit Wanne, ein extra WC und ein neuer 150 Liter Boiler wurde ebenfalls installiert.

Der Boden wurde mit  einem robust gedämmten Kork /Lico/Vinyl Boden versehen. In der großzügigen 16 m² Loggia wurden die Fenster getauscht. Diese praktischen Glasschiebeelemente sind nun in Aluminium gehalten und mit einer Doppelverglasung versehen worden. Die Mauern wurden zusätzlich noch thermisch gedämmt. Somit wurde eine zusätzliche Nutzfläche für den Winter gewonnen.

Die Wohnung muss nun nur mehr ausgemalt und eine neue Küche eingebaut werden. Die Besitzer haben eine Wasserleitung in die Loggia gezogen; diese müsste man eventuell unter Putz verlegen. Highlight ist auf jeden Fall die extra große Garage und 3 zusätzlich vorhandene Parkplätze. An der Loggia sind Gemüse- bzw. Blumenbeete aus Beton angebracht, die sich perfekt für den Kräuteranbau eignen. 

Vom Vorraum gelangen Sie über den Mittelgang in die Küche (leer) mit einem kleinen gemütlichen Essplatz, 1 Bad mit Badewanne, 1 extra WC,  1 Schlafzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Südloggia. Durch die extra großen Fensterflächen ergibt sich angenehmes helles Raumklima und lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung. Die günstigen Betriebskosten betragen ca. 200 Euro, für die Heizung werden  ca. 63 Euro zur Zeit aufgewendet.
In dieser Wohnanlage befindet sich ein Lift sowie im Süden ein allgemeiner Garten und ein gut einsehbarer Kinderspielplatz.  Eine sehr gute und perfekte Infrastruktur ist vorhanden wie div. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke…, Bus alles fußläufig erreichbar!

 

 

Raumaufteilung: Vorraum, Flur, neues Bad mit Wanne, extra Toilette, Küche (leer) mit Essplatz, 2 Zimmer, Loggia

Garage, Keller, allgemeiner Garten

Bezug sofort möglich. Bei benötigten Finanzierungen bieten wir einen unabhängigen Finanzdienstleister an, welcher Sie gerne unterstützt. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns gleich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin an 0043 676 93 03 555

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Elektro
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Reinigungsservice
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wintergarten
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 89.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,67
  • gültig bis 10.09.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap