Südsteirische Toskana – Weinstraße ! Ehrenhausen , Einfamilien oder Mehrfamilienhaus ca. 144 m², 1 Einlieger Wohnung, 6 Zimmer, TOP LAGE
Das großräumige Haas-Haus (Holzblockbauweise mit Keller in Volldichtbeton) mit offenem Wohncharakter wurde 2016 auf einem Grundstück von 1.277 m² errichtet. Der Besitzer hat auf biologische Materialen großen Wert gelegt. Das top gelegene Objekt ist umgeben von einem sehr schönen romantischen südsteirischen Weingebiet. Das Haus wurde so gestaltet, dass die im Untergeschoß gelegene große Garage auch als Einliegerwohnung verwendet werden kann. Da das Objekt in der südsteirischen Toskana, einem gut frequentierten Tourismusgebiet liegt, könnte man diese Wohnung auch auf Zeit vermieten. Die Wohnung weist einen eigenen Eingangsbereich auf und wird derzeit als Partyraum verwendet. Das Haus wurde so konzipiert, dass es für eine große Familie oder für einen 2 Familienhaushalt sehr gut geeignet ist. Man kann sich auf drei Ebenen geräumig entfalten. Die Beheizung wird mit einer günstigen 14 KW Toshiba Luftwärmepumpe betrieben. Die Austragung erfolgt über eine effektive Bodenheizung. Das Haus wurde in den Hang gebaut. Im Innenbereich eröffnet sich die gesamte offene Bauweise mit herrlichem angenehmem und Gefühl.
Der Eingangsbereich wurde so gestaltet, dass man die Garage (Vollbeton) für 2 KFZ sowohl über einen Mittelgang in das Wohnhaus als auch über die umlaufende Terrasse ca.80m² erreichen kann.
Vom Erdgeschoß ( ca.72m²) geht es über den Mittelgang in den sehr einladenden, großzügigen Wohnbereich mit Essplatz und offener Küche. Das Bad ist mit einer Toilette, und Tageslichtfenster. (Vorbereitung für eine Dusche ist vorhanden). Das Wohnzimmer ermöglicht durch extra große Fensterflächen ein sehr angenehmes helles, gutes Raumklima und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich kommen sie bequem auf die Westterrasse.
Im Obergeschoß (ca.72m²) befinden sich eine Galerie und drei Zimmer, wovon ein Zimmer über einen Südbalkon verfügt. Das Badezimmer mit Wanne/Tageslichtfenster und Toilette ergänzt das Obergeschoß.
Im Untergeschoß (ca. 140 m²), befindet sich der Technikraum mit dem ca.500 Liter Warmwasser-Pufferspeicher /Waschraum/ Heizraum 1 Zimmer, 1 Küche und eine Garage für 2 KFZ (diese wird allerdings aktuell als Partyraum genützt) Vom Ausgang geht auf eine überdachte Terrasse und in den Gartenbereich. Auch im Keller befindet sich eine Bodenheizung. Zusätzlich haben Sie noch genügend Platz für Lagermöglichkeiten. Ein schöner Blick nach Westen ist gegeben.
Die günstigen Betriebskosten im Monat (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer) betragen ca.96 Euro. Technische Daten: Das Holzblockhaus wurde zusätzlich noch mit einem 16 cm starken Vollwärmeschutz gedämmt um somit günstig zu wohnen. Fußbodenheizung, Rollo mit Fliegenschutzgitter, 3 Toiletten, elektrische Tore, Luftwärmepumpe 14 KW, 2 Garagen je 72 m², Unterstellplätze 2 > insgesamt 6 Parkplätze perfektionieren dieses tolle Wohnobjekt. Wenige Abschlussarbeiten müssen noch erledigt werden …
Raumaufteilung: EG: ca.: 72,00 m² Nutzfläche, Vorraum, Kellerabgang und der Zugang zum Obergeschoß, 1 Bad mit Dusche /Fenster/ Toillette,1 Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zur überdachten Rundumterrasse / Gartenzugang, 1 offene Küche mit zweitem Ausgang zur Terrasse, Lagerraum,
UG: ca.140 m² Technikraum/Waschraum, 1 offene Küche mit Wohnzimmer, Bad mit Dusche und Toilette, 1 Zimmer bzw. Garage, überdachte Terrasse und Gartenzugang
OG: ca.: 72,00 m² Vorraum, Galerie, Bad mit Dusche/Wanne/Toilette, 3 Schlafzimmer,
Lageinformationen: Das Haus gehört zur Gemeinde Ehrenhausen in einer familienfreundlichen und ländlichen Gegend. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus (Wanderwege, Radwege, Buschenschänken, Freibad, Badesee, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus …) Den sehr schönen und romantischen Hauptplatz von Ehrenhausen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
