Perfekte 70 m² Wohnung in Graz-Jakomini – Ideal für Paare oder Singles mit Freude am Sonnentanken! Inklusive Parkplatz!

8041 Graz,06.Bez.:Jakomini

Beschreibung

Wohnung und Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung selbst wurde jedoch 2021 umfassend saniert. Dabei wurden die Stromleitungen, Fenster, Böden, Küche und Bad komplett erneuert. Im Haus gibt es zwei Personenaufzüge, die derzeit erneuert werden; ein Aufzug ist stets betriebsbereit. Die Rücklage des Hauses beträgt etwa 60.000 €.

Betritt man die Wohnung, wird man von einem schönen, langen Flur empfangen, der alle Zimmer außer dem Bad zentral zugänglich macht. Das WC ist separat. Die eindrucksvolle Küche führt auf einen Balkon, auf dem man morgens wunderbar Kaffee in der Sonne genießen kann. Das moderne Bad verfügt über eine Walk-in Dusche und ein Fenster, um feuchte Raumluft hinaus zu lassen. Das Schlafzimmer mit Südostausrichtung lässt einen durch Sonnenstrahlen sanft aufwachen. Das Wohn-Esszimmer am Ende des Flurs hat einen französischen Balkon, der am späten Nachmittag noch Sonne bietet. Die Wohnung ist mit ihren ca. 70m² perfekt für Sonnenanbeter*innen geeignet.

Ausstattung und Annehmlichkeiten

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, die über Radiatoren eine angenehme Wärme abgibt. In der Küche gibt es ein besonderes Highlight: ein an der Decke angebrachtes Infrarotpaneel.

Außenbereich und zusätzliche Details

Auf dem benachbarten Grundstück, etwa 100 Meter vom Hauseingang entfernt, befindet sich der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Zudem stehen etwa 12 Parkplätze zur Verfügung, die mit einer Parkkarte auch von Gästen genutzt werden können.

Die Kosten für die Sanierung der Lifte sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.


Diese schöne Wohnung in Graz-Jakomini bietet modernen Komfort, eine erstklassige Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Umgebung Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Jakomini in Graz und überzeugt durch ihre optimale Ausrichtung. Morgens wird die Wohnung von der Sonne erhellt und nachmittags sowie abends scheint die Sonne ins Wohnzimmer. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter eine Volksschule und ein Kindergarten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität Graz und mehrere Gymnasien und Berufsschulen sind ebenfalls im Bezirk. Direkt um die Ecke befinden sich eine Post und eine Apotheke. Der Maria-Cäsar-Park ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch der Murradweg ist schnell erreichbar. Ein Lebensmittelladen ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt. Trotz der lebendigen Umgebung bietet die Wohnung im 10. Stock eine ruhige Atmosphäre. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 66.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53
  • gültig bis 25.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap