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Lage: In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause! Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis - Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten. Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss - St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.

Beschreibung: Das Objekt besteht aus 2 Häusern, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden. Diese Immobilie stellt mit Sicherheit eine solide Anlage - nicht nur für die Zukunft - dar! Das attraktive Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie. Durch die schöne Gartengestaltung wird diese Liegenschaft schnell, für künftige Mieter, ein Zuhause. Ein Pool sowie ein freistehender Holzkohle-Grillkamin sorgen für den nötigen Wohlfühl-Faktor. Die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 lässt noch genügend Spielraum nach oben zu. Die Gesamtnutzfläche kann auf brutto 510 m² erweitert werden! Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Haus 1: 160m² Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser. Dieses Haus wird, bis zum Verkauf, durch die Verkäufer genutzt und bewohnt. Der Zustand (mit Ausnahme der Bodenbeläge) ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus ist thermisch saniert und gliedert sich wie folgt auf: Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem Wintergarten Haus 2: 170 m² (Zubau mit 4 Wohneinheiten) Dieses Haus ist 2016 errichtet worden und beinhaltet 4 befristet vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Grundrisse sind in der Fotogalerie ersichtlich. Diese Einheiten sind momentan befristet vermietet: (Angaben netto) Bestehend aus: Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90 Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50 Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90 Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,02 € 1.478,80 Rendite, Rendite, Rendite: Basis: Haus 1 € 1.500 fiktive Annahme Haus 2 € 1.478,80 zurzeit vermietet Ergibt eine Rendite von 3,55 %. Diese ist, aufgrund der momentan niedrigen Mieteinnahmen, noch steigerbar! Berechnung ohne Berücksichtigung des Erweiterungspotentials. (*Berechnung ohne Kaufnebenkosten und Berücksichtigung von Leerständen)

Objektdetails
Objekt-ID
O2100144492
Land
Österreich
Bundesland
Steiermark
Wohnfläche
330,00  m2
Grundstücksfläche
1.000,00  m2
Gesamtnutzfläche
330,00  m2
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2016
Alt-/Neubau
Neubau 
Ausblick
Ferne 
Kostendetails
Kaufpreis
€  998.000,00
BK inkl. Ust.
€  139,44
HK inkl. Ust.
€  174,00
Gesamte BK inkl. Ust.
€  313,44
beziehbar
ab nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Zimmer
10
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Kellerfläche
80,00  m2
Boden
Laminat 
Türen
()
Fenster
()
Küche
Einbauküche 
Heizung
Öl 
Stellplatz
Carport 
Badezimmer
0
WC (se­pa­rat)
0
Energieausweis
C
HWB ( 69,70 )
C
fGEE ( 1,33 )
Weiteres
WG tauglich
Ja
Barrierefrei
Nein
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Ihre AnsprechpartnerIn für dieses Objekt

Heimo Knoll